减息增楼市买家信心 弱美元影响本地零售更快 施永青︰外出消费无咁抵

美国9月议息宣布减息半厘，是超过4年来首次减息，地产业预期正式开展新一轮减息周期，将对本港楼市带来正面影响。中原集团创办人施永青认为，资产价格都有上升机会，「啲人会相对够胆入市」，不过只靠减息的消息并不足够，要再等息率逐渐下调、市场感觉到环境改善，增强入市信心才行。

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施永青在商台节目表示，减息是美国联储局调节美国经济、团结世界经济的重要举措，除了影响资产价格外，还会影响美元汇价，令其有机会下跌。至于对零售餐饮消费的影响更加快，因为联系汇率的关系，港人外出消费「无咁抵」，相反旅客来港消费性价比会提升。

中原集团创办人施永青认为，资产价格都有上升机会，「啲人会相对够胆入市」。

施永青在商台节目表示，减息还会影响美元汇价，对零售餐饮消费的影响更加快，港人外出消费「无咁抵」，相反旅客来港消费性价比会提升。

施永青表示，近年经济仍保持增长，一般人负担楼价能力有所增加，理应楼市不会继续无止境下跌。

施永青曾建议，自政府今年2月宣布撤辣，只是免除以往置业时的额外限制，事实上更应该「加糖」。

莱坊王兆麒预计，香港同业拆息（H）将会继续回落，而最优惠利率（P)则回落较慢。

 

他认为，资产价格都有上升机会，「啲人会相对够胆入市」，不过只靠减息的消息并不足够，要再等息率逐渐下调、市场感觉到环境改善，增强了入市信心才行。

施永青又提到，现时楼价已由高位下跌接近三成，一般楼市周期除了像1997年，大部分最多跌三、四成左右就会回升，1997年属特别情况，当时楼价「炒到天晒」，没有留意泡沫，可是近十多年香港有压力测试、辣招把关，楼市价格不会超出实体经济太多。他认为，近年经济仍保持增长，一般人负担楼价能力有所增加，理应楼市不会继续无止境下跌。

倡放宽投资移民可买楼

此前，施永青曾建议，自政府今年2月宣布撤辣，只是免除以往置业时的额外限制，事实上更应该「加糖」，例如可透过引入英国曾实施的「印花税假期（Stamp Duty Holiday）」，亦可考虑重新把住宅物业纳入投资移民适用范围。

翻查资料，政府在2003年推出俗称「投资移民」的「资本投资者入境计划」，当时住宅等房地产一度属合资格的资产，直至2010年才把房地产剔除合资格资产之列，整个投资移民计划也在2015年叫停。今年3月，政府再启动「新资本投资者入境计划」，投资门槛为3,000万元，可投放不多于1,000万元于非住宅物业。

至于莱坊高级董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒预计，香港同业拆息（H）将会继续回落，而最优惠利率（P)则回落较慢，而整体高息口环境将会继续影响新造按揭成本。由于自2022年起实际按升已累积一定升幅，短期内市场仍然没有充足的购买力，楼价在短期内仍会受压，特别是二手楼价。

他表示，今年馀下时间新盘反应仍会比二手盘好，部分发展商为买家提供财务计划及回赠，变相降低买家入市门槛，中和高息带来的压力。

王兆麒预计，现时高息口负面因素会开始逐渐纾缓，但市场需时释放购买力，吸引更多住宅及非住宅物业投资者重投地产市场，本港楼价于今年第四季在谷底反覆徘徊，全年楼价下跌5%。2025年楼市基调会比今年好，但由于货尾量仍然高，楼价没有条件大幅回升，预计升3%左右。

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