传统甲厦「半零售化」新世界大厦转型 健身美容中心每月77万进驻全层

在经济疲弱的背景下，金融和专业行业对传统写字楼需求大减，然而，健身、医疗美容等行业需求仍然持续增长，核心甲厦由「办公楼」走向「半零售化」。中环新世界大厦全层面积逾万方尺，由健身美容中心进驻，平均尺租75元。

核心甲厦由「办公楼」走向「半零售化」。中环新世界大厦全层面积逾万方尺，由健身美容中心进驻，平均尺租75元。

中环新世界大厦27楼全层原本由新创建使用多年，早前新创建迁至长沙湾地标甲厦南商金融创新中心，该27楼全层亦成功租出，市场消息透露，该全层面积约10270方尺，新租户健身美容中心承租，平均尺租约75元，月租约77万。

业内人士指出，随着新世界自用旗下长沙湾新落成地标甲厦「83琼林街」多层楼面及区内同系甲厦，中环新世界大厦腾出部分楼面出租，此策略性安排，既带旺旗下重锤打造的九龙西商业圈，亦可透过出租核心区甲厦增加收入。

传统甲厦需求减 专业医美行业租户比例增

事实上，近期甲厦租客结构出现变化，金融及专业行业在经历贸易战、疫情、经济不景面对压力，对传统甲厦需求减少。随着人们注重健康，对自我提升的重视，健身、医美行业及教育等半零售行业需求持续上升，陆续进驻甲厦以填补空档，甲厦大业主亦升级设施以开拓新客源。

新世界就旗下中环新世界大厦作锐意转型，去年引入健康、专业医美及医疗行业，由疫情前占大厦的10%增加至当时35%，提高整体出租率，该类型行业普遍签下较长租约。

元朗溱栢地铺近亿元沽

新世界近年沽售旗下非核心物业。元朗溱栢6间地铺，今年年初以意向价1.1亿放售，新近以近1亿沽售。代理指，买家为区内资深投资者，看好「北部都会区」发展，购入作为收租用途，计划租予零售餐饮，估计投资回报近5厘，上述6间地铺面积介乎650至5200方尺。

今年3月，新世界以40亿沽出愉景新城商场，随后以1.15亿售出西贡傲泷商场，旗下长沙湾甲厦83永康街卖现楼，首批入场费约721万，尺价介乎约1.2万至1.4万。

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