看好港学生公寓前景 中原斥1.8亿购酒店翻新 每个床位月租8000「目标3年投资3000宿位」
2024-09-10 13:11 
中原投资落实在港首个学生公寓项目，斥资1.8亿购入尖沙咀珀荟酒店，并计划投资2,000万进行翻新，将之改装成提供约150个牀位的学生公寓，预期平均每个宿位月租约8000元，净租金回报率料约4厘。
中原投资总裁叶明慧接受查询时表示，公司过去一直在美国及英国等地投资学生公寓，并且获得理想成绩。由于现时本港学生公寓市场规模只有数十亿，预期五年后将增加至逾400亿，因此看准时机回港投资。她又透露，预期项目平均每个宿位月租约8,000元，计划每季或每半年收取一次租金，料净租金回报率达4厘。
叶明慧又表示，长远看好学生公寓市场，相信能为投资者带来稳定回报，是次投资为公司拓展本港学生公寓市场第一步，未来还将继续增加相关投资和发展。
她指出，公司目标在未来2至3年间，投资2000至3000个牀位，希望将本港打造成亚洲区最有规模的学生公寓投资市场之一，吸引更多环球基金及资本来港投资，又透露现时仍有相关项目在洽商中。
中原投资董事总经理江若雯表示，学生公寓市场一直是环球投资者投资热点，随着来港升学非本地学生数量增加，学生住宿需求跟随飙升。她又说，公司乐于通过其在学生公寓行业的经验，以及集团的研究部和代理网络支持下，与本地及海外投资者踏足本港学生公寓投资市场。
拟斥2000万翻新 3至4分钟步行至理大
资料显示，珀荟酒店位于尖沙咀漆咸道南117号，占地面积2000方尺，酒店楼高20层，曾于去年9月以3.8亿放售，早前减价至2.4亿再度推出，最终以1.8亿易手。该酒店拥有63个房间，每个房间作价约286万，若以总楼面计算，平均尺价约7,332元。
中原投资表示，计划斥资约2,000万替酒店进行翻新及改装，将之打造成学生公寓，并配备现代化设施，包括24小时保安、高速网络、休憩区、学习区等等，以满足学生对居住环境的需求。项目步行至理工大学仅需3至4分钟，公司相信是学生公寓投资最佳的地理位置。
都大斥10亿购酒店作学生宿舍
事实上，购入酒店再改建作学生宿舍在本港早有先例。香港都会大学今年6月公布，购入红磡芜湖街84至102号的「城木酒店」作学生住宿用途，改名为「MU88」，据悉以10亿元成交，相信是本港首间购入酒店作学生宿舍的大学。房间均设有独立浴室。主要提供予非本地学生入住，部分房间将或预留予交换生和访问学者使用。
高力：2028年学生宿位短缺达12万个
高力日前发布《填补学生宿舍缺口：助推香港成为亚洲教育枢纽》报告，预计至2028年，本港的学生宿位短缺扩阔至约12万个，床位不足亦推高私人住宅市场租金，建议活化工厦或将商业楼宇改建为酒店或宾馆应对问题。
报告指，随著政府大幅增加非本地学生的录取配额，预计2024/25年非本地学生入学人数将达到8万人，并在未来几年仍进一步增长，增长速度远超于政府「宿舍发展基金」资助下新建校内和校外宿舍的发展速度。报告续指，至2028年香港学生宿舍的总供应量，预期将有约5.5万个宿位，但同年需求将高达17.5万个宿位，即有约12万个学生宿位短缺。
报告提及，香港学生宿舍供应短缺将带来深远的影响，床位不足推高私人租赁市场价格，对本地居民及海外学生造成压力，而且生活成本上升或会限制大学招收海外学生的能力，阻碍香港成为国际教育枢纽的愿景。
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