洪水桥纯商业规划欠发展诱因后疫情需与时并进业界倡增住宅比例

2024-05-10 07:00

踏入后疫情时代，工作及生活模式出现转变，趋向在家工作或混合工作模式，目前本港商厦空置率高企之际，洪水桥/厦村新发展区第二期发展用地首阶段原址换地申请已于上月底截止，涉及约1,180万方尺商业楼面，有本港主要发展商直言换地规模大，纯商业发展的规划并不合时宜，更欠缺发展诱因，建议政府将40%楼面改划为住宅地，估计可提供8,000至10,000伙供应，以打造中央活力区，以迎合目前社会发展趋势。对于有发展商质疑纯商业发展规划不合时宜。发展局回覆《星岛头条》查询时指，目前新界北部没有具规模现代商业中心，强调发展北部都会区应该放眼未来，不应只著眼当前经济或投资情况。

相关文章：发展局：新界北部缺具规模现代商业中心洪水桥发挥对接前海独特优势

近年政府加快发展北都，其中洪水桥/厦村新发展区第二期发展用地、首阶段原址换地申请已于上月底截止。有不愿透露身份的本港主要发展商透露，在后疫情时代，全球各大城市写字楼空置率居高不下，本港首季写字楼空置率达17%，坦言洪水桥/厦村新发展区第二期发展，在单一商业规划下未能与时并进，认为纯商业发展规划并不合时宜，商业用地供应过多而缺少住宅用地，使洪水桥市中心在夜晚和周末缺乏活力，认为政府需要避免写字楼供过于求情况。

主要发展商建议洪水桥/厦村新发展区第二期发展，纯商业发展的规划并不合时宜，建议加入40%住宅楼面

洪水桥新发展区第二期发展，将成为商业重镇

商业用地供应过多而缺少住宅用地，或使洪水桥市中心在夜晚和周末缺乏活力

新发展区市中心提供逾千万方尺商业楼面

洪水桥新发展区建议发展大纲图

先行先试打造中央活力区

该发展商建议当局可采用先行先试模式，在洪水桥市中心物色个别地块，试行中央活力区（CSD）规划发展概念，采用「混合发展」模式，在原本高达968.76万方尺纯商业楼面规划中，将其中40%楼面改为住宅或混合用途，估计可提供8,000至10,000伙住宅供应，并加入文化、创意及社区等元素，令土地用途可以有更大弹性，协助打造充满活力城市中心，并与附近文娱枢纽和知识创新区产生最大协同效应。

本港亦有不少例子参考，如市建局观塘市中心第四、五期发展区重建项目在纯商业发展下于去年2月流标后，该局亦修改项目发展，采用「垂直城市」概念，由纯商业改为混合用途发展，在发展中预留足够的弹性，加入不超过118.51万方尺住宅楼面，占总楼面约4成，并允许住宅与非住宅发展在水平上和垂直上互相兼容。