施永青料楼市年底前气氛好 转楼价止跌 「美预期减息助资金回流」
2024-09-04 17:45 
市场笃定美国联储局将于本月起减息，中原集团创办人施永青表示，美国息口政策改变影响全球金融市场，料减息后有利本港发展，资金会回流楼市，相信届时会吸引更多人置业，预料年底前楼价会止跌，可以肯定不会继续下跌。
施永青昨日出席旗下深港商办投资节活动时指出，相信美国联储局将于月内落实减息，当息口回落，定存吸引力下降，加上在住宅租金持续上升，只要供楼负担越来越轻，租楼负担越来越重，相信港人会倾向买楼，届时资金会回流楼市，并且带动需求，会吸引更多人置业。
用家主导楼市
他认为楼市将步入新阶段，未来4个月楼市气氛渐会改善，可以肯定是不会继续恶化向下跌，相信在年底前楼价会止跌，交投亦将增多，而且目前楼价已位于低位，形容现时是入市时机。由于新盘货尾仍然较多，惟现时楼市仍会由用家主导。
施永青续指，现时零售及餐饮业不景气，经济坏消息已反映在楼价上，当落实减息后，相信香港好快会减息，而且美国过往多次加息，本港银行亦不是立即跟随加息，反映市场并不希望息口上调，认为只要有条件减息，香港将会迅速作出反应。
至于工商铺市场方面，他认为现时港元强势，减少游客到访香港的吸引力，并促使本港市民到海外消费，因而造成本地市场零售及餐饮业的低迷，但相信情况会随著美国减息而有所改善。
他又指，美国减息对整个中国有重大影响，包括减息后中国政府或会放宽货币政策，亦可催使银行实施更多优惠措施，例如允许旧客以较低利息转按等，激活刚需市场，亦可释放更多资金流入市场，吸引投资客进行工商铺投资，而是次举办的投资节可有效联系两地投资者，有效展现两地商用物业的优越性，刺激双互交投，预料随后月份整体成交量会有所提升。
中原集团行政总裁施俊嵘则补充，相信美国落实减息后，将会吸引更多投资者入市，投资表现渐趋活跃。
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