趁减息前换楼 蓝筹屋苑交投加快 外区客斥580万 购蓝田丽港城2房户

市场预期美国9月很大机会减息，加上近月楼价已调整一定幅度，部份观望楼市多时的买家决定加快入市步伐。利嘉阁地产东九龙高级分区董事郭焕然称，新近促成蓝田丽港城16座中层C室的二手成交个案，单位实用面积约517方尺，为2房间隔，外望开扬园景。

郭焕然表示，新买家为外区换楼客，锺情屋苑自设商场，可步行至港铁蓝田站，生活便利，加上单位间隔合用，遂向业主洽购。业主最初叫价605万元，议价后以580万元易手，折合实用面积尺价约11,219元。据悉，原业主于2019年以约695万元购入，现帐面蚀让115万元，单位期内贬值16.5%。他补充，该屋苑现有约269个单位放盘，最低入场费由约508万元起。

蓝田丽港城16座中层2房580万元易手，新买家为外区换楼客。

内地客意头价898万入市太古城3房 业主帐赚逾3球

另一蓝筹屋苑鰂鱼涌太古城本月二手成交同样加快，中原地产太古城东山阁资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城最新录得一宗三房买卖个案，单位为成华山阁中高层G室，实用面积约685方尺，附设普通装修。单位坐向北，望开扬园景及部分海景。

据了解，原业主于上月底以950万元放盘，国内用家在最后也能谈到满意价钱下，最终以898万元「意头价」买入，累减52万元或约5.5%，尺价约13,109元。原业主于2008年3月以570万元买入，是次沽出账面累赚328万元。

太古城华山阁中高层G室：

指标屋苑上周买卖41宗 美孚新邨最热卖

市场现正等候较明确的利好消息出台，综合利嘉阁地产分行数据所得，全港十大活跃指标屋苑在上周录41宗买卖个案，较前周（8月12至18日）的31宗增加32%，每个屋苑平均录约4宗成交。

在上周十大活跃成交屋苑当中，共有6个屋苑交投量上升，宗数增加介乎1宗至6宗不等。当中美孚新邨交投变化显著，成交量按周急增6宗或1.2倍，并以总数11宗买卖跃登上周最热卖屋苑冠军宝座。

陈海潮指出，美国联储局主席鲍威尔于上周末表明减息时机已到，无疑为下月减息「开绿灯」带来曙光；加上本港金管局与发钞银行承诺加快按揭审批，有助释除买家入市疑虑，趁楼价处于低水之际加快入市进程，并预料在下一波新盘攻势起动前，能带动二手屋苑交投回升，十大屋苑成交量亦有望重越50宗水平。

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