星岛独家｜经济波动租霸涌现 恐吓接业主子女放学 有人仅付两元「交租」

经济低迷下，恶意欠租个案似有上升趋势，经常协助业主追讨租金及收回物业的香港业主会接获求助谘询个案亦有增加，当中有「租霸」仅付两元租金，犹如打发乞丐，行径极具挑衅和侮辱；有租客更向追讨租金的业主作出威吓，包括自称「收数佬」及可安排手下「接业主子女放学」；有业主虽通过法律程序赶走欠租租户，但进入单位发现四面墙壁均被凿破，孔洞可穿过足球，收租不成反要自掏腰包重新装修。

记者 黄少君 李建人

「8月代业主收楼的经手个案超过10宗，收到的求助谘询个案30多宗，欠租现象十分普遍。」香港业主会会长佘庆云表示，他于8月份接获的住宅欠租个案比去年同期至少上升10%，估计主要原因是经济不景，部分市民收入减少甚至失业而沦为「租霸」，加上欠租不违法和法例对租客有充份保障，令恶意欠租人士有恃无恐，其身边朋友见状亦仿效，形成破窗效应，导致「租霸」问题呈恶化趋势。

佘庆云呼吁遇上「租霸」的业主尽快展开法律程序追讨和收楼，否则损失更大。 黄少君摄

有业主在社交平台上载相片，指住宅遭「租霸」搬离前破坏，犹如垃圾场。

有租客采取拖字步诀，仅缴付少许租金。

「租霸」转帐2元给业主交租，被指「好似打发乞儿」。 

经济低迷下，恶意欠租个案似有上升趋势。资料图片

经济低迷下，恶意欠租个案似有上升趋势。资料图片

众多欠租个案当中，有恬不知耻的「租霸」竟向业主作出挑衅。佘庆云透露，一位业主于今年4月出租位于荃湾的物业，租期2年，月租14000多元，租客交了一个月租金后便刻意拖欠，「更离谱是租客在6月27日向业主转帐2元交租，好似打发乞儿一样！」他续称，上月底接获该名业主委托追讨及收回物业，他收集相关资料后，8月1日向土地审裁处申请收楼，预计可于3个月内收楼。

佘又透露另一宗拖欠租金个案，指有租客于今年7月初以月租13000元承租旺角一单位，声称用作经营网购业务，因属短期租约，业主没有收取2个月按金，讵料租客翌月开始恶意欠租，遭业主苦追多时才分4期缴付共3500元，业主无奈下委托他协助收楼。

日打逾50电话藉词骚扰 

除了欠租，佘说一些租霸更以各种藉口致电骚扰业主，例如谎称单位有漏水或其他问题，「一日接到30次租客电话骚扰的个案，每个月都有两、三宗，更有业主一日收到50几个骚扰电话，差点精神崩溃。」他补充，有「租霸」甚至涉嫌恐吓追讨租金的业主，例如早前有一名租客自称从事「收数」工作，「依家环境不好，手下好得闲，我知你仔女喺边度读书，有时间去接你仔女放学」；也有恶「租霸」不时在业主上班地点或寓所楼下出现，进行隐性威吓。

即使业主通过法律程序成功收楼，但一些「租霸」临走前会采取报复行为，诸如将单位破坏。佘透露，南丫岛一业主将拖欠数月租金的村屋租户赶走后，发现屋内四面墙身均被人凿破，「个窿大到可以穿过足球」，也有租霸离开前开启水龙头，导致屋内水浸，甚至波及下层住户。

有业主近日亦在社交平台诉苦，称拖欠近3万元租金的「租霸」搬离后，单位犹如垃圾场，屋内遍布发臭的衣服、鞋子、零食和垃圾，于是将有关租客的资料公开，呼吁其他业主放租时慎防。

严审背景自保 可索粮单信贷报告

佘庆云呼吁遇上「租霸」的业主尽快展开法律程序追讨和收楼，否则损失更大，「有一位业主初时不知如何处理，被租霸拖了2年多，租金损失高达28万元，早前向他求助后，终于在今年初收回单位。」

佘庆云表示，业主放租签约前一定要留意租客的言行举止，了解其工作、背景、收入、家庭成员、对租住单位的期望、有否养宠物等，也可要求租客提供身份证、粮单、信贷报告以至过往交租纪录，以确认对方为人及有足够收入缴交租金。

拟定租约时，须列明租金和起租日等资料，亦要详细注明单位及家俬现时的状态、日后维修费用由谁承担等，如允许，可列明业主有权定期上门视察单位。

此外，业主需收取「两按一上」的首次按金，即两个月租金及相等于1个月租金的上期，即使租霸失踪及拖欠租金仍可有3个月租金，可减少损失。

遇拖租尽早申收楼令

佘续指，如租客欠租逾15日，业主可入禀土地审裁处追讨及申请收楼，但事前须提交已打厘印的租约，并已向差饷物业估价署呈交《新租出或重订协议通知书》，如没有可补打厘印，但可能会被罚款10倍厘印费，而补交上述通知书则需支付附加费310元。此外，审裁处也会要求业主提供身份证和业权的证明文件，以及已填写的《申请通知书》表格22和《致实际管有或居住者通知书》，并支付相关费用。

业主亦需要在提交申请通知书的7日内向租户提供相关副本，审裁处亦可代为送达，同时要将《致实际管有或居住者通知书》的副本贴于单位门口长达3天，之后业主就可向审裁处提交《送达确认书》表格30，租客则可于7日内选择作出答辨，如没有提出反对，业主就可以申请无须审讯下进行判决。

当审裁处批出判决书后，业主就可以申请《批准发出收楼令状申请书》，即「收楼令」，取得后便可要求执达吏执行，对方通常会在1至2星期内通知租客搬走，如7日后租客仍未迁出，就会发出《最后迁出通知》，当中会列明最后收楼日期。执达吏上门收楼当日，单位内所有物品都会由执达吏逐一清点，但不会理会物品是属于租客还是业主。

佘提醒，业主收楼后若发现单位内仍有租客的物品，绝对不能擅自处理，应另行向土地审裁处申请「弃置令」，通常10日内获批准，此刻才可弃置物品，否则租客可入禀索偿。