发型师两年前绿表换北角居屋 首期仅13万 如今开心变担心 「直头想挞订！」
2024-08-11 06:00 
对于不少人来说，抽中居屋好比中六合彩般幸运，任职发型师的Eric，与太太在2022年以绿表资格，抽中近年罕有的港岛区居屋—北角骥华苑，而且是「一抽即中」，最终以250多万元买入一个开放式单位，并以13万元首期上车，成功做业主。近日Eric终于收楼，不过两年前后经济环境已大不同，他向《星岛头条》表示，市况变差担心工作不稳定，更直呼「直头系想挞订」！
尺价近9000元
2022年房委会以市价五一折推售7个居屋新盘，包括北角骥华苑、启德启欣苑、马头角冠山苑、观塘安秀苑、将军澳昭明苑、沙田愉德苑及东涌裕雅苑，合共8,926个单位。其中「骥华苑」成为触目的居屋王，该址昔日是电照街游乐场，除了是近年罕见的港岛居屋盘外，部份高层单位可享维港海景，而且坐落超级豪宅、新地旗下「海璇」旁边。区内配套发展成熟，距离港铁北角站、巴士总站只需数分钟步程，一推出相当「抢手」。
骥华苑平均尺价达9,950元，折算售价由248至531万元，冠绝同期新居屋，限量提供248个单位，面积介乎280至457尺。Eric原本住在港岛区的公屋单位，最终用绿表资格，以257万元买入293方尺的开放式单位，尺价8,657元，并借足九成半按揭，付约13万首期上车。
大屋搬细屋
回想拣楼过程，Eric指自己抽到算是中间的筹号，轮到他们拣楼时，骥华苑只剩下最后数个开放式低层细单位。其实当时还有东涌裕雅苑两房、启德启欣苑一房、马头角冠山苑高层开放式等选择。不过，Eric和太太目标明确，最心仪都是骥华苑。「第一自己住开港岛区，觉得北角呢边配套好啲，同埋当时希望升值潜力高啲」，最终二人决定「大屋搬细屋」，换走公屋，买入骥华苑上述单位。
居屋向来竞争大，尤其市区楼王，更是争崩头，Eric直言「我谂我系幸运个批，只系申请咗一次」，并指「2022年抽到真系开心到不得了，但冇谂到两年之后市况差得咁紧要」。的确，两年前，楼市正值炽热时期，到处都是排队买楼人潮。不过，两年后的今天，楼市下行，排队等买楼的情况亦不复见。
骥华苑近日完工，Eric终于收楼正式做业主，不过已没有当初拣楼的兴奋，随之而来的是一份担心，更直呼「直头系想挞订！」一方面本港楼价回调不少，如果用差不多的价钱，以绿表可以换到面积较大及有房间的旧区居屋。另一方面，太太是家庭主妇，而自己作为家庭经济支柱，在现时市况下，也怕工作不稳定，增添供楼压力，「生意差咗，绝对有影响，而家都好难讲边行好。」
管理费每尺$5.4超预算
另一个原因是，Eric在收楼前一个月，才得悉屋苑管理费每尺高达5.4元，跟坊间新盘睇齐、甚至更高，现时每月供楼约一万元，管理费另要交近1,600元，占供楼比率逾一成，比预期吃力。
不过，最终Eric和太太商议过后，还是决定按照原订计划入伙，「既然系自己一抽就中都系一个幸运」。加上考虑到屋苑位处北角，估计未来港岛区居屋供应不多，而且屋苑地理好，生活配套一应俱全，他亦笑言可以与附近贵价楼做邻居。Eric认为现时供楼仍然负担得起，最多是与太太生活上再节俭一点，因此其实没有后悔当初买楼的决定。
冀楼市日后向好
对于楼市的看法，Eric坦言「咁当然我仲今日会系继续收楼冇选择挞订，希望好会回番啲，希望啦！」
翻查资料，骥华苑「楼王」单位32楼7室，于2022年11月15日首个拣楼日，在开售约20分钟被迅速拣走。然而，据房委会成交纪录册显示，单位已于今年1月25日「挞订」，单位面积457方尺，尺价高达1.16万元，当时售价为530.95万元，估计杀订金额超过26万元。
延伸阅读：
验楼师陈智康（康Sir）帮忙验收Eric的单位，总评分虽然只有「6字头」，但康Sir坦言已经算是验收过的居屋单位中，质素较高的一批了。另外，房委会附送的一块厕所镜面，右下角刻有「珍惜用水」四字，这个设计令Eric很困惑，直言犹如公厕标语，颇影响观感。单位还有哪些问题需要执修？记得紧贴《星岛头条》的报道！
港岛罕见新居屋验收 评分仅「6字头」厕板偏黄 似有装修工人用过 浴室镜刻四字令业主不解 ｜专家验砖头
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