经营民宿可换日本居留签证 内地客扫大阪逾亿全幢物业「拿着现钞交易」︳李丹翔
2024-08-10 06:00 
日本截至今年1月定居的外国人为332万人，创下历史新高。日本多年来都面对人口老化及劳动人口不足问题，因此近年积极设法吸纳海外人才。对外国人来说，日本生活环境和文化已相当吸引，加上日圆近年疲弱，不论是短暂体验生活，或是长期移居都是好选择。
如果只打算短暂在日本生活1至2年的年轻人，可以透过「工作假期」、「J-Find（未来创造人才制度）」、「数位游牧」、「特定技能」等签证计划到日本工作和体验生活；但对于已经有一定经济基础，想长期移居日本享受生活的人士，最多人选择的方法就是申请「经营管理签证」，亦是我们一直有为客人提供的服务，以经营大阪民宿换取日本居留权。截至2023年尾，在日本持有「经营管理签证」的外国人约为3.7万人。
经营管理签证非投资移民
由于日本本身没有投资移民政策，一般外国人想到日本居留，都必须通过申请签证，住满指定年期，才可申请永住权。坦白说，申请「经营管理签证」条件听落很简单，申请人只需要投资500万日圆（约25.5万港元）开注册公司，并且每年收入不少于400万日圆（约20.4万港元）即可申请。事实上申请过程其实是非常严谨，跟移民差不多，需要计分及交计划书。大家要知道「经营管理签证」以「经营」和「管理」为重点，需要证明给当局你的「经营管理」是有长远而可靠的计划，并非一笔过投资就可以了事！
曾经有朋友问是否一定要买楼才可申请「经营管理签证」？答案是否定的。申请「经营管理签证」的业务类型没有限制，但要证明有实际业务营运。你也可以选择在日本开茶餐厅，但日本出入国在留管理厅会根据你在香港是否持有相关的经营管理经验和税单，才会发「经营管理签证」，如果你无法提供有关证明，日本当局很大机会可能拒签。
单纯买楼不足以申请「经营管理签证」，但如果买家购入物业而产生租金收入，则符合申请资格。当然经营的单位数量越多、年资越长，成功申请的机会越大。假设你在大阪购入3至4个单位出租，每月预计约2万多港元的收入，这便足以符合经营管理签证的要求。有意申请「经营管理签证」的投资者，我建议购入楼花，因楼花在买卖过程中需处理单据、收楼等手续，较符合「经营管理」概念。事实上，我们很多成功申请「经营管理签证」的客人，在香港都没有实际经营管理民宿的经验，及后的出租和管理服务我们公司都会协助客人处理，大家不需要过分担心。
大阪楼价仅为东京6成
事实上日圆疲弱，加上利率低，外国人购买日本物业没有限制和额外税项，很多外国投资者即使不申请「经营管理签证」，都会投资日本房地产，因为日本房地产的回报率不错，特别是大阪物业被看高一线。虽然东京是日本第一大城市，从不缺投资市场，但东京楼价高，而且经营民宿有严格限制，即使规例较宽松的地区，全年最多只可经营180日。相反，大阪是日本其中一个可全年经营民宿的地区，大阪世博将于2025年举办，全日本首个赌场度假村更将于2030年落成，旅游业前景有绝对的优势，在两年内我们9成日本房地产的投资者都是选址大阪，尤其大阪楼价仅为东京6成，但民宿的出租回报率是东京的1.2倍。
而且我们在上海开设FMI Japan分公司才一个多月，已接获大批有关申请「经营管理签证」移居日本的查询。以行内数字显示，最近很多东京和大阪价值数亿日圆的整幢物业，不少买家都是内地人，部分人的目标就是申请「经营管理签证」，他们有些更是拿着现钞交易。
发展商买地、起楼的速度一定比不上内地客扫货速度，无论大家有没有计划申请「经营管理签证」，我都奉劝大家日本物业要买趁早。
李丹翔
FMI至汇投资行政总裁及创始合夥人
相关文章：
最新回应