经典楼蟹短炒不成 深井浪翠园两房300万沽 业主入市4个月损手80万

市场憧憬美国减息，不过买家入市心态仍然审慎，即使是蚀让盘亦难觅承接，部份业主不惜损手掟货离场。市传「97蟹货」重灾区深井浪翠园一个2房单位刚以300万卖出，原业主今年撤辣后购入，但持货4个多月便劈价逾两成沽货，帐面损手80万元，创屋苑近10年楼价新低，料为撤辣后短炒蚀幅最伤。

消息指，浪翠园1期3座低层F室2房单位，实用面积466方尺，望山景，原业主今年3月底以380万元购入，惟持货至上月便委托代理放盘，叫价350万元。

据悉，该单位虽属蚀让但仍乏人问津，其后原业主再调低叫价，最终在短短2周火速卖出，传成交价仅300万元，创屋苑10年楼价新低，平均实用尺价6,438元，比大型银行最新网上估值低45万或13%。原业主持货仅4个多月，帐面亏损80万元，期内贬值21%。

短炒业主损手离场成交：

深井浪翠园一个2房单位刚以300万卖出。

原业主今年撤辣后购入，但持货4个多月便劈价逾两成沽货，帐面损手80万元。

九龙站君临天下一个中层3房单位以3,450万转售，原业主持货约5个月帐面亏蚀约150万，期内单位跌价近4.2%。

大埔新达广场一伙两房单位以520万元沽出，尺价11,183元。原业主4个月前入市，曾试图「摸货」放售，最终帐面亏蚀26万元离场，蚀幅约4.8%。

屯门叠茵庭7座低层B室单位以418万元易手，原业主持货约3个月，转售帐面贬值7万元，若计及厘印费等使费，料实蚀约22万元离场。

上周，九龙站君临天下一个中层3房单位，以3,450万转售，尺价约32,486元。原业主今年2月斥资约3,600万购入，持货约5个月决定转售，帐面亏蚀约150万，期内单位跌价近4.2%。

至于上月大埔新达广场一伙两房单位以520万元沽出，尺价11,183元。原业主4个月前入市，曾试图「摸货」放售，最终帐面亏蚀26万元离场，蚀幅约4.8%。

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另外，早前屯门叠茵庭7座低层B室单位以418万元易手，尺价约10,971元。原业主于3月份、即楼市撤辣后斥资425万元入市，完成交易后随即放盘，结果持货约3个月，现转售帐面贬值7万元或约1.6%，若计及厘印费等使费，料实蚀约22万元离场。据悉，业主于4月叫价448万元放售单位，较其买入价425万元高23万元，惟最终减价30万元售出。

摸顶入市 金融风暴成「蟹货」重灾区

位于深井青山公路青龙头段的浪翠园分5期发展，于1992至1997年分阶段入伙，整个屋苑提供15座，共2,389伙。凭藉对赤鱲角新机场计划憧憬，浪翠园成为当年的炒家天堂，楼价短期内被大幅炒高，惟1997年间一场金融风暴，令该屋苑楼价一泻而下。

月前该屋苑亦有一宗蚀让成交，原业主帐面劲蚀152万元离场，单位贬值近3成。晋诚地产豪景分行高级客户经理刘嘉麟表示，该单位为浪翠园3座高层E室，面积464平方尺，两房间隔，望向山景。该单位为特色户，特设落地玻璃窗，每座只有最顶楼的3层单位才享有，屋苑相关盘源极少。

据悉，原业主因不看好后市，遂叫价430万元放盘，最后获外区上车客议价后以388万元成交，折合尺价约8,362元。原业主于2021年3月以540万购入单位，持货3年，是次成交帐面亏损152万元，期内楼价下跌约28%。