港大办讲座探究房屋市场 团结香港基金料一手楼楼价持续受压
2024-07-17 18:37 
香港大学人口研究中心今日（17日）举办讲座，共同探究香港房屋市场脉搏及人口结构变化对房屋需求的影响，研究结果显示人口结构变化和经济因素对市场有深远影响。团结香港基金副总裁兼研究部联席主管叶文祺预料，香港住房市场未来将继续面临高供应量与需求不足的矛盾。
叶文祺指，香港住房市场正面临多重挑战，特别是按揭利率提高导致的买楼成本上升，许多人从买楼转向租房。他续言，经历疫情后，现时香港人口回升至750万人，主要受外国学生和人才涌入所驱动。然而，这些新来者多选择租房而非买楼，导致租赁市场需求大增。另一方面，由于贷款利率高于租金收益，投资者对买楼的兴趣减少，令许多人目标转向租房市场。
至于私楼市场，叶文祺表示，二手楼市场交易量下降，而一手楼市场因发展商降价促销、新香港人偏好新楼盘等因素而有所回升。他又指，香港人口老龄化将对未来的住房需求产生重大影响，60岁以上人口在未来数年将持续增加，因这部分人群多已还清按揭，无需急于低价出售物业，将导致二手楼市场供应紧张。
叶文祺料二手楼市场供应紧张
叶文祺续指，香港私楼市场在过去6年中有4年出现负吸收量，即当年成交量少于完工量，导致货尾增加，虽然今年情况有所改善，但货尾仍处于高位。因此，他认为香港私楼市场未来将继续面临高供应量与需求不足的矛盾，特别是在一手楼市场，且发展商将持续降价以清货尾，对市场价格的影响值得关注。
政府特首政策组组长黄元山从经济和政策层面分析，强调政府在土地供应和住房建设方面的努力，并指这些措施对市场的稳定性至关重要。他亦提到，随著香港教育枢纽政策的推进，外地学生及国际人才增加，将进一步影响香港的居住需求。
罗淑佩重申公屋非年轻人首选
房屋局常任秘书长兼房屋署署长罗淑佩亦就公共住房政策进行回应，强调他们的主要目标是为低收入家庭和有特殊需求的市民提供支持，认为公共房屋并非年轻人首选，应通过政策鼓励他们转投私人市场。
特首政策组助理组长曾维谦则从政策实施者的角度谈及政府的具体举措和成就，强调高端人才通行证计划（TTPS）的成功和对香港经济的正面影响。数据显示，TTPS已吸引约9万名申请者，超过7万名人才来港，带来约34亿港元的经济贡献，认为未来将成为香港人口增长的重要来源。对此，他亦表示政府将继续在土地开发和公共住房建设上投入更多努力，以应对日益增长的住房需求。
考虑利用GIC土地建学生宿舍
被问及改进非本地学生住宿问题，叶文祺表示，非本地学生对住宿需求增加是当前私人市场未能充分满足的主要问题之一。他呼吁政府考虑利用用作政府、机构或社区设施GIC（Government, Institution or Community）的土地，建设学生宿舍，以扩展供应。
记者：曹露尹
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