新地旺角巨无霸商业地 一年前以47.29亿夺得 低于市场估值16%

新地计划发展旺角洗衣街「巨无霸」商业地，打造成旺角「Green Heart」，成为一个绿化及可持续发展的大型综合新商业地标，料于2030年落成，新地指，项目涉及投资总额逾100亿。项目位于旺角洗衣街及亚皆老街交界，邻近旺角及旺角东站。地盘面积约12.4万方尺，涉及可建总楼面约152.4万方尺，是近年九龙区罕有商业地新供应。

地价低于市场估值逾一成

去年3月，旺角洗衣街「巨无霸」商业地共接获3份标书，最终由新地以47.29亿力压2财团夺标，每方尺楼面地价约3,103元，当时地价属低于市场估值下限价约16%。

除中标的新地外，其馀入标财团，包括长实，以及鹰君则夥拍信和合组财团。上述项目当时市场估值约56亿至109亿，尺价估值约3,700至7,200元，是次标价属低于市场估值。

据卖地章程，中标财团须负责兴建指定政府社会服务设施、长者中心，青少年及幼儿中心，亦要兴建行人天桥通道接驳附近建筑物及公众停车场等，而政府物业并不计算总楼面内。

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