杏花邨成交放缓 3房银主盘674万沽屡成台风重灾区居民忧影响楼价

2024-07-03 15:23

柴湾老牌私人屋苑杏花邨，因邻近港铁杏花邨站及商场的优势，加上单位以实用见称，向来不乏捧场客，惟在天鸽与山竹强台风吹袭期间，接连成为重灾区，居民一度担忧会影响楼价。楼市撤辣后，随著减价盘被消耗及租务市场畅旺，市场消息指，杏花邨6月二手成交稍为放缓，录得14宗，按月减少3成，平均实用尺价约12,257元。

中原地产杏花邨第二分行资深分区营业经理郑俊辉表示，最新杏花邨6座中层2室成交，实用面积596平方尺，3房1.5厕间隔，望内园及学校景，单位以银主盘形式放售，开价728万元，因应市况减至680万元，最新以673.8万元成交，累减54.2万元或8%，平均实用尺价11,305元。

随著减价盘被消耗及租务市场畅旺，市场消息指，杏花邨6月二手成交稍为放缓，录得14宗，按月减少3成

据了解，新买家为用家，已睇楼约半年，见单位叫价十分吸引，立刻积极还价洽购，终成功入市自用。单位于1986年以50万元售出，38年间升值623.8万元或约12倍。

上月中杏花邨46座低层7室，实用面积约659方尺，3房间隔，外望全海景，原业主以900万元放售，经洽商后，最终以852万元成交，实用尺价约12,929元。

利嘉阁地产表示，原业主于1988年以约96.1万元买入单位，持货至今转手，账面获利755.9万元或7.9倍。

杏花邨5月录20宗买卖成交，平均实用尺价12,584元，交投较4月稍为放缓约28%。其中，21座中层2室成实用面积595平方尺，3房间隔，向东南，望单边开扬景观，5月尾以760万元放盘，不足一周，即获用家以738万元承接，平均实用尺价12,403元。

屡成风暴黑点街坊批「畀人有藉口推跌楼价」

杏花邨于1986年至1989年分阶段落成，共有48座，当中不设第14座和第44座，共6504伙，屋苑民生配套齐全，毗邻港铁杏花邨站，当中以第1至8座距离最近。不过因杏花邨建于临海的低洼地带，每当台风袭港就首当其冲。其中以2017年超强台风「天鸽」及2018年「山竹」的破坏最为严重，当时大堂大门玻璃被海浪打爆，海水涌入大堂及升降机，部分住户停水停电。当年在风暴过后全邨满目疮痍，屋苑地库停车场严重水浸，多辆汽车「没顶」，令车主们都损失惨重。