6月楼宇买卖再挫近三成 连跌2个月 一手按月大减近5成 业界：减息无期窒碍入市
2024-07-03 10:34 
高息环境持续影响置业意欲，加上股市再度偏软，连带成交量亦明显放缓；据代理数据显示，上月整体物业买卖连跌2个月，最新录约5241宗，按月跌29%；总结今年上半年共录35,085宗，创近2年半新高。
中原研究部高级联席董事杨明仪表示，上月整体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等）录约5241宗，并连跌2个月，较5月的7,361宗，按月减少2,120宗或约分别下跌28.8%。
上月各类物业注册量中，一手私楼录约986宗买卖登记，较5月录得1,955宗，按月大减49.6%，同为今年2月后近4个月低位。5月起发展商减慢推盘步伐，影响一手交投跌破1000宗水平。二手方面，上月录得2,685宗买卖，按月下跌19.6%。
总结今年上半年整体物业共录约35,085宗，较去年下半年，增加1,1872宗，急增约51.1%，对比去年同期则升0.76%，最新宗数更创2021年下半年后的2年半新高。2月底撤辣后，楼市气氛迅速升温，买家恢复入市，刺激上半年整体交投回升。
发展商放慢推盘步伐
杨明仪指出，撤辣后市场已消耗不少购买力，而且在减息时间未明及银行逐步收紧按揭的情况下，整体楼市气氛观望，成交明显减慢，买卖登记连跌两个月，累跌47%。
利嘉阁研究部主管陈海潮指出，上月一手私宅买卖登记量跌幅最剧烈，一方面是购买力已被早前推出的新盘大量吸纳，出现后劲不继，而期内发展商亦相应放慢推盘步伐。二手方面，受累新盘持续低价抢占市场购买力，加上美国一直只冻结息口，惟未有具体减息时间表，减息无期亦窒碍入市意欲，导致二手屋苑买卖进一步放缓。
美联物业首席分析师刘嘉辉说，受新盘持续以吸引市场的低价开售影响，短期内二手交投量难有显著突破。
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