NOVO LAND 3B期暂超购14倍 快加推应市 首度推出大3房
2024-06-18 10:45 
新地旗下屯门NOVO LAND 3B期低价出击，连日来取得不俗的入票，发展商今日记招上将公布最新销售安排，料有机会加推新一批单位，同步落实发售计划，最快周末进行首轮销售。市场消息指，项目入票不断递增，截至昨日收约3500票，以现有两张价单共234伙计，超额认购约14倍。
直击示范单位：
第1座18楼H单位：
第2A座18楼A1单位：
第1座18楼C单位：
现场参观不俗
区内代理反映，项目入票客源以新界客为主，占整体近8成，其中项目推出的2房单位受同区家庭客追捧。而1房单位就较受投资者欢迎，见同系单位尺租能突破40元，且见发展商是次以同系新低价推盘，故预期具投资潜力。
最快周末首轮销售
发展商日前加推2号价单，提供80伙，面积介乎252至697方尺，涵盖2伙开放式、24伙1房、30伙2房及24伙3房单位。价单定价介乎358.7万至972.6万，价单尺价13532至14726元，发展商维持提供最高15%折扣优惠，折实售价约304.89万至826.71万，折实尺价约11502至12517元。该批单位折实平均尺价约11988元，对比首批154伙折实平均尺约11598元高约3.4%，发展商指属原价加推。
2号价单中入场单位为2A座16楼E室，面积252方尺，属开放式户，价单定价358.7万，价单尺价14234元，扣除折扣优惠后，折实售价约304.89万，折实尺价约12099元。而在1号价单中推出、低一层的2A座15楼E室，价单定价358万，尺价14206元，折实售价约304.3万，折实尺价约12075元。若以两者定价作对比，高一层单位贵7000元属合理差距，可见发展商在加推新单位时确实未有明显加价。
当中更首度推出面积600方尺以上「大3房」单位，涉及18伙，折实入场费776.39万。NOVO LAND 3B期首张价单集中面积较细的单位，以楼价细作卖点，最大的单为2A座H室，面积543方尺的「细3房」，最贵的单位折实售价亦仅634.01万。
亦乘势推出大3房
有代理表示，项目低价策略吸引上车一族争相入票，包括首置客及小家庭，由于是次折实平均尺价较过往期数低逾10%，项目亦不乏投资客及换楼人士，当中换楼客占相当比例，在换楼客加入认购后，发展商亦乘势推出面积更大的「大3房」以回应市场需求。
新价单面积600方尺以上的「大3房」共有18伙，其中最平单位为1座3楼A1室，面积675方尺，折实入场费776.39万，尺价11502元，此户型共涉及8伙；另外亦推出2A座A1室，面积697方尺的「大3房」户型，共提供10伙，最平单位为2A座3楼A1室，折实售价812万，尺价11650元。
上述两款「大3房」占项目6%，虽然楼价较高，但最贵的2A座15楼A1室，折实售价亦仅826.71万，仍甚具竞争力。
而2号价单中定价最高为2A座15楼A1室，面积697方尺，属3房套间隔，价单定价972.6万，价单尺价13954元，折实售价约826.71万，折实尺价约11861元。
值得一提的是，发展商于2号价单中新推出180日付款计划，最高能享楼价13.5%优惠，虽然不及现金付款计划提供最高的15%多，惟买家选用新计划后可享发展商提供的备用一按、备用二按或名为「King\'s Key S+125」的物业抵押方案，料为买家在调配资金上提供更多自由度。
且如果买家在签署临时买卖合约后90日内提前付清楼价，可获发展商提供楼价1.5%现金回赠。
NOVO LAND第3B期提供769伙，标准单位面积介乎232至908方尺，涵盖开放式至3房户型，其中主打的2房户占360伙，即整体单位数约46.8%，面积介乎400至472方尺。而特色单位面积介乎232至1390方尺，设38伙。项目预计明年4月底落成入伙，楼花期不足11个月。
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