2分钟决定买诚哥盘 收楼无奈接火棒 90后夫妇望楼价越来越好「唔好跌得咁夸张」
2024-05-04 06:00 
提起「诚哥盘」一定想起早前长实黄竹坑站上盖Blue Coast 以捞底价吸客，其实过往长实新盘，如日出康城新盘SEA TO SKY、油塘新盘亲海駅II、屯门飞扬等，开价取态均震撼市场，同时可被外界解读成诚哥如何看待本港楼市前景及经济状况，所以「诚哥盘」开价向来对市场举足轻重，我们再倒带回到2021年11月，另一「诚哥盘」洪水桥#Lyos ，当年正贴近CCL历史高位推出市场，同样以低价吸客，不过近两年随楼价回调，楼盘于今年初收楼，业主无奈接受「接火棒」事实，对比同区新盘最新一张价单，已下跌逾两成，其中90后夫妇冼生冼太表示，被朋友说 「买贵咗」，但二人对楼市仍抱住期望同时睇好洪水桥前景，「希望会越来越好，唔好跌得咁夸张」。
冼生冼太两夫妇月入大约6万元，他们坦言没有物欲使费少，每月可以储到7成人工，「我哋冇太多娱乐，通常都系周围逛街，好少豪饮豪食，储钱会储得比较多」，所以首期完全靠自己，零父母干。
虽然二人有足够资金入市，但冼生表示其实起初是打算先租楼，「本身打算租楼一两年试呜边区比较好住先，由屯门开始睇，睇过屯门市广场同其他新盘有柏御同丰连，之后地产代理开始叫我们考虑买楼，首先系试入票火炭星海堤岸，不过抽唔中 第二次就已经系#Lyos ，当时得返最后三个单位，最后应该系用咗2分钟决定买入呢个单位。当时2分钟我系谂日后我哋屋企会点？装修会点？按揭系咪会过到？将来生活费系咪足以负担供楼？」
对上车后的生活充满许多考虑，但由于单位在预算范围内，所以勇敢作出决定，于2021年11月以约660万元，买入这个约455方尺的两房单位，不过随后迎来加息周期及楼价下跌，而2023年推出的同区新盘滙都更越卖越平。参考4月最新一张价单折实均价约1.2万元，对比#Lyos首批折实均价 1.55万平超过两成，冼太纷被朋友说 「买贵咗」但她表示，「始终我哋自住都没所谓啦！加上周边环境都好舒服，对比其他新盘，呢边系低密度设计，心情都会舒畅啲，因为我想抬头就望到天空。」
冼生认为长远而言始终是买楼化算，「我觉得租楼净付出冇回报，买楼自住冇咁蚀之外，之后日后卖出去，就算楼价升少少或平手都冇太大的损失。」北部都会区概念同样是冼生睇好楼盘的因素，「日后将会有洪水桥站，仲有北部都会区，如果呢区置业的话 ，相信日后同边落成既商业区主会带旺洪水桥。」
夫妇二人总结，楼价升跌对于他们而言影响不大，「因为呢个单位满足到晒所有要求，有两房、 加上我哋有计划要下一代，呢个单位将会系我哋人生一部份，唔系我哋踏脚石。」
验收单位高达91分
单位经资深验楼师赖达明（明哥）验收后，没大问题出现，明哥指出，是验过屋苑的单位而言质素较好。瑕疵上都是比较轻微，主要是清洁问题，所以高达91分。
直击全区最细单位
有业主早已接受「接火棒」事实，宁愿先将单位放租再作打算，现直击全区最细单位，位于1B座低层C室，面积202尺开放式单位，位于1B座低层C室，面积202尺开放式单位，参考最新租赁成交#Lyos一个同类型单位，最近以月租7,900元租出，业主预计享2.7厘回报。
虽然是细单位，但非常有惊喜，因为门口旁有一个相当大的空间 ，可以让业主订做一个大储物柜，一个人住的话相当足够。而雪柜都是这个单位加分之处，因为以往开放式单位的雪柜以容量较细单门雪柜为主，今次则采用标准双门雪柜，储物量非常足够 。
家电配备值得一赞，不过经明哥验收后，发现单位瑕疵就较刚才的两房单位多，主要有两个较大问题出现，首先是大门旁墙身较高的位置有一处空鼓批荡，面积大约两尺乘两尺 ，锤击测试发现响声相当大，表示批荡有松离的迹象，没有贴实于墙身，建议需要处理 。
另外就是窗户玻璃有一粒崩点，明哥指，「我验过呢个屋苑其他单位，其实玻璃质素相当良好
我相信系个别情况 」 两个问题成为主要扣分位，另外其馀小瑕疵有浴室地台及门槛欠防水胶边、扇窗框有刮花等等，最后单位有80分。而明哥验收的上述的两个单位，发展商回应已即时处理，现时已执修完成。
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