莱坊：港岛商厦空置率12.2%创新高

莱坊最新《香港每月物业市场报告》指，港岛甲厦需求疲弱，九龙区写字楼租赁大反弹，3月份新出租交易量为2月份的一倍。

在经济不明朗因素下，港岛整体商厦空置率徘徊在12.2%，为历史高位，按季升0.7%。主要地区中，中环甲厦租金跌幅最大。3月份，写字楼租赁需求主要由中国内地企业带动。本月录一些升级个案，加强优化写字楼趋势。

业主提供灵活租赁和优惠

受空置率创新高压力，业主为租客提供更灵活租赁方案和优惠措施，例如装修补贴和免费配套，以推动租赁交易。

尽管目前缺乏新租赁需求，但长远来看，该行预计写字楼市场受惠港府一些措施，更多家族办公室和资本投资将透过「新资本投资者入境计划」来港。除了促进投资活动外，相信这些措施将为市场带来额外写字楼租赁需求。

九龙区写字楼租赁交易大幅反弹，由于许多公司在2月农历新年间暂停商务活动，因此3月新出租交易量为2月份的一倍。3月份，大部分租赁为中小型写字楼，平均面积约4000方尺。2024年第一季，重大交易和扩充主要来自政府和半官方组织、保险公司和中国内地企业。

写字楼租金见底

写字楼市场前景充满挑战，疲弱的经济气氛和企业对业务扩充态度谨慎，继续削弱租赁需求。尽管如此，该行认为写字楼租金已见底，对今年写字楼持谨慎乐观态度。

零售市场持续低迷，市民北上购物趋势越来越流行。2月份零售总销货额按年升1.9%至338亿，增长过于温和和令人失望。由于本地居民和内地游客消费疲弱，数家超市结业。内地餐饮业积极扩张，随着一些奢侈品牌逐渐重返香港，奢侈品零售市场将收复失地。

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