内地人1600万购深水埗大南街地铺 长情业主持货63年升值249倍

近期中细价铺交投活跃，民生地段深水埗刚录一宗成交，区内大南街一个地铺以1600万易手，原业主为长情业主，持货63年，物业升值249倍，买家是三名内地投资者。

平均尺价2.67万

深水埗大南街287号地下A号铺，建筑面积约600方尺，以成交价1600万计算，平均尺价2.67万，租客灿记隆猪肉海鲜，新买家料回报逾3.5厘，市场消息透露，买家为三名内地投资者，锺情民生地段铺位入场低，而且回报较为稳定。原业主于1961年11月以64000元买入，持货63年，帐面获利升幅249倍。

盛滙商铺基金创办人李根兴指，该铺实用约424方尺，门阔约21尺，深约21尺，位处深水埗街市大单边旺段，邻近北河街市政大楼，尽管铺位位置佳，由于消费外流，街市铺位于开关后生意额下跌20%至30%，这是买家必须留意的。

资深投资者陈宗武沽旺角通菜街199号地铺，建筑面积约1000方尺，作价3200万，平均尺价3.2万，现址交吉，旧月租约10万，以此计算，料回报3.75厘。陈宗武于1997年4月以1460万购入，持货27年帐面获利1740万，物业升值1.19倍。

该铺实用面积约800方尺，门阔约14尺，深约60尺，该铺位于金鱼街，前租客水族馆，现时交吉。比较2020年5月，通菜街190号 (近水渠道)成交价4450万，由资深投资者李耀华买入，建筑面积约1000尺，现址银河水族馆。

陈宗武3200万沽旺角铺

市场不乏长情业主沽货，观塘物华街19至29号地下F铺（25号），建筑面积约800方尺，前租客凯施饼店，近期以3700万易手，平均尺价4.6万，原业主于1964年1月以10.695万买入，持货60年帐面获利3689.3万，升值约345倍。该铺市值月租约12至13万，料回报约4厘。物华街过去6年未录铺位成交，对上一宗为2018年7月，物华街45号地铺以7100万成交，租客OK便利店月租12万，回报2.03厘，两间地铺面积差不多，可见过去6年该街道铺价跌近50%。

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