「四小龙」成好住地区网民赞「去边都方便」最受欢迎屋苑叫价高估价50万｜区区睇楼

2024-04-15 06:00

位于长沙湾的四小龙，屋苑包括宇晴轩、升悦居、泓景台、碧海蓝天等屋苑，由于楼龄尚算新、铁路上盖以及有大型会所等等优势，被网民列为上车最佳之选，所以在过去楼价回调下，叫价仍然相当硬净，最近楼市回暖有网民重拾上车打算，认为四小龙性价比高，应该如何选择，地产代理向记者透露，最近成交最多屋苑为升悦居，因为有两大优势最吸引买家，今次会直击升悦居叫价900万元的两房高层放盘。

位于长沙湾的四小龙，屋苑包括宇晴轩、升悦居、泓景台、碧海蓝天等屋苑

四小龙合共约有9,512个单位，涉及人口共42,805人

有代理行统计，区内家庭住户每月收入中位数约4.39万元

年龄中位数为 38.1岁，属年轻社区

地产代理向记者透露，最近成交最多屋苑为升悦居

网民：住左十几年，去边都方便！

四小龙因地理位置关系，向来都吸引不少外区上车客及换楼客，最近有网民于讨论区发帖交文问到，「小弟外区人计划会生小朋友，尖沙咀返工，另一半返金钟，最近集中留意四小龙、大四喜、美孚，同身边人讨论过好似四小龙性价比较高，屋苑自成一角，附近有民生配套。升碧泓宇又应该点排好？」

有网民大赞方便，「住左十几年四小，交通去边都方便，娱乐都有，最大问题系夜晚11点后冇野食」、「如果有小朋友就几岩住， 4个屋苑都有会所可以放电」，不过亦有网民表示如果预算足够，情愿选择奥运站附近的屋苑，「半新楼近旺角，咁嘅价钱系要有啲取舍」、「有钱就升一级去奥运啦！」「我系睇完4小，之后加多少少去奥运睇。如果唔够budget，西九四小一定系入门之选」。

有网民指出「四小龙」各屋苑都有各自不同优劣，以恒隆集团发展的碧海蓝天为例，有人指该屋苑单位够实用，「碧海只500尺都极实用全屋四四方方，厅大房大无得输，你可以去碧楼下望望而家条桥就快起货，第日行去公屋村度有图书天地同大量新起市政设施」。不过有人就指碧海蓝天较其他三个屋苑远，没有想像中方便，「碧海蓝天同其馀三小龙最远果几座，足足行10分钟先到月台，计埋平台转两次lift啲时间，冇咗15分钟」「碧海积大实用，会所最废，但远好多」。

四小龙以升悦居最受欢迎

香港置业曾家辉表示，撤辣后区内市况持续畅旺，买家积极睇楼搵笋盘，睇楼量升之外，交投明显价量齐升。他指出，四小龙向来以升悦居最受欢迎，更是最多成交屋苑，3月录得11宗成交，较2月份的5宗上升1.2倍，3月平均成交尺价约15,611元，较2月平均成交尺价约14,910元，升4.7%。

四小龙各屋苑质素不相伯仲，但代理表示，升悦居有两大优势最吸引买家，第一就是交通，虽然四个屋苑均距离荔枝角站不远，但升悦居楼下正正已是港铁站，是最方便的屋苑。第二就是升悦居楼底为四小龙最高，高楼底设计会令单位视觉上更有空间感。

升悦居于2003年入伙，共有7座，提供2,434个单位，户型多元化，面积由378方尺至1,166方尺，现时约有74个放盘，叫价由628万元至1,280万元不等。

直击屋苑两房单位

位于2座高层B室，面积517方尺，叫价900万元(相片由代理提供)

看到屋苑高楼底设计优势(相片由代理提供)

即使安装两盏大型吊灯仍不感局促(相片由代理提供)

两间房空间实用(相片由代理提供)

景观开阳之馀，更可以远望ICC，有机会看到部份烟花景(相片由代理提供)

今次直击屋苑一个两房单位，位于2座高层B室，面积517方尺，叫价900万元，参考银行网上估价，单位估值约850万元，叫价较估价高约5.8%，单位以长形客饭厅设计，空间阔落，同时看到屋苑高楼底设计优势，即使安装两盏大型吊灯仍不感局促，非常具空间感。全屋似乎沿用交楼标准设计为主，木地板保养得宜，不过厨房及洗手间已稍见历史痕迹。两间房空间实用，其中主人房安装一个大顶大衣柜后，相信仍然有空间可三边落床。

单位最大卖点就是景观，单位位于极高层，景观开阳之馀，更可以远望ICC，有机会看到部份烟花景。