中环核心区巨铺连录抢租 奢侈品零售食肆等进驻租金稳步向上

今年以来，核心区铺位租赁势头强劲，中环区尤其突出，区内巨铺连录抢租。过去半年至少录7宗瞩目个案，租客多元化，除了传统的奢侈品牌外，食肆带来新意念新体验，还有健身中心进驻核心地段巨铺。

Franck Muller每月40万租铺

今年以来，中环区频录奢侈品店进驻。近日，新世界大厦1个约1700方尺地铺，获瑞士名表品牌Franck Muller租用，每月租金约40万，较2021年旧租升30%，该铺将于今年6月开业。早前，同厦另一个巨铺，建筑面积约10000方尺，由星展银行以每月180万承租，月租180元。

中环中建大厦3至6号地铺，铺面向毕打街，旧租客OMEGA迁出，随即由同厦长情租客「补上」。溥仪眼镜在铺市火红年代，付租能力未及奢侈品，一直承租中建大厦内铺，近期一见街铺有空置，趁势扩张。巨铺面积约2497方尺，月租逾70万，平均尺租约280元，较OMEGA疫市前月租约87万跌约20%。

中建大厦名店林立，该厦地库面积约1.9万方尺，由连锁健身中心承租，落实进军中环核心地段，月租约190万，平均尺租约100元，旧租客德国男装服饰品牌名店HUGO BOSS，在此设立旗舰店近10年。

区内空置率跌至6.6%

根据世邦魏理仕资料显示，今年首季，核心区租赁需求扩张，导致空置率按季下降2.5个百分点至6.6%，为2019年第四季以来的最低水平。中环空置率跌幅最大，下降5.3个百分点至6.6%。四个核心区空置率均录得个位数，为2018年第二季以来首次出现。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强表示，本港过去几季度租赁活动活跃，四个核心区街铺空置率降至个位数。由于空置商铺选择减少，今年第一季租赁势头减弱。虽然部分餐饮商缩小规模，本季仍出现许多新餐厅。核心区街铺租金上升2.7%，为2022年第3季度以来最大按季增幅。

中原工商铺董事总经理潘志明表示，中环租赁理想，该区为本港核心商业区，疫后吸引钟表珠宝、大型连锁店及银行进驻。而且，租客更趋多元化，健身中心亦进驻核心地段，租用大面积楼面，有食肆将新概念带入中环，去年有航空公司租用铺位作为体验店等，市场百花齐放。

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