城市墓地贵 内地住宅惊现「骨灰房」清明才有人祭奠 部份楼层「死人比活人多」
2024-04-03 16:24 
香港土地供应向来紧张，对骨灰龛位需求十分殷切。然而， 内地虽然地大物博，不过—样出现安置先人的问题。内媒报道，近日不少地方出现人们购买住宅单位放置骨灰盅的情况。有受访者称，其所住小区存在一定比例的「骨灰房」，部份楼层甚至全栋楼可能「住的死人比活人多」。
买单位安置骨灰 长年不见光
内媒《法治日报》报道，内地多地存在「骨灰房」，部份小区单一栋楼存在多个「骨灰房」，甚至全层都是。江苏一名房地产业内人士透露，有楼盘开盘时，吸引一班周边大城市的准买家前往睇楼，当中就有不少人购入单位用作「骨灰房」。因为「骨灰房」的存在，部份地区的房价和租金都比周边便宜不少。
根据当地习俗，「骨灰房」不能见光，一般都会将窗户封死，部份则会装上白色或黑色窗帘，亦有人会在购买及布置「骨灰房」时会向风水师谘询，例如在门口贴上白色或绿色对联，再将房门换成老式铁门，用纸将门锁锁眼盖住等。 天津滨海新区一名清洁员表示，平时「骨灰房」一般都空著，清明期间才有人祭奠，「有的房子还常欠缴水电费和物业费，门口贴了很多张缴费单」。
城市墓地贵 仅20年使用权
报道指，选择「骨灰房」的业主，大多生活在一、二线大城市，惟随著城镇化的发展，大城市的人口越来越多，造成墓地价格高、管理费贵及租期短等问题出现，让亲人「入土为安」的代价不小。一名受访者表示，在北京即使是品质一般、地理位置偏远的墓地，价格也要10多万元，「太贵了，买不起。」即使购入墓地，亦只能享有20年的使用权，之后还需要支付「墓地管理费」。她续称，自己已看中河北省张家口市崇礼区某楼盘，一套房的价格在25万元左右，面积适中，而且产权期长达70年，准备将过世亲人的骨灰安置在那里。
另一位在天津购买了「骨灰房」的业主表示，一般人会选择地理位置比较偏僻、住户较少及价格便宜的单位作「骨灰房」，买了就悄悄地安置，不要告诉附近住户，免得对方产生心理负担及引发纠纷，「总得找个地方让亲人安息吧。」
业主实际用途难限制 邻居出入心慌慌
不过这种做法许多居民无法接受，有人表示「心理上过不去、不舒服」「难以接受」、「肯定要举报」。社交平台上，很多网民亦持相同观点，认为「辛苦赚来买套房子，到头来发现对面'住'的是骨灰，换作谁也不愿意」、「一想到和一堆已经去世的人住在一起，出门都觉得楼道冷了一些，阴森森的」。
2017年，江苏如皋某小区的一批业主就「骨灰房」问题抗议，此外也有受访者提到「骨灰房」往往长时间无人管理，加上逢年过节的祭拜烧纸及点燃香烛，存在安全隐患。
有物业管理公司人员表示，曾有业主反映区内多个单位长年不亮灯，唯独清明节当天有人进出，一整晚灯火通明，怀疑是「骨灰房」。公司只能联络双方业主进行协商，但如果对方不承认或不愿意改，物业公司也没有办法。
至于房地产业内人士表示，买家不会告知购入单位用途，而代理只负责出售，基本上不会过问。虽然开发商在销售合约规定不得改变房屋用途。但「业主将房屋用作骨灰房是否属于改变了用途」这一点很难界定，而且有些「骨灰房」也很难被发现。
擅自改变用途违法
报道引述北京市律师协会物业管理法律专业委员会主任包华表示，若房产销售人员明知买家购入目的是安放骨灰盅进行祭奠仍出售，或暗示买家购买单位后可以安放骨灰盅都属违法行为。
中国传媒大学文化产业管理学院法律系主任郑宁表示，个人购买商品房专门放置骨灰盅的行为，违反民法典中的公序良俗原则，相关人员可以申请物业公司协调或至法院起诉，要求恢复原用途并赔偿精神损害抚慰金。
上海诚康律师事务所主任张大成认为，内地现行法律法规对于住户私自使用住宅单位安放骨灰盅进行祭奠的行为并非完全没有限制。从国务院颁布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例来看，买家将「居住」用途的住宅单位改变作丧葬用途的「骨灰房」，事实上已经构成了对土地用途的改变，违反相关规定。
至于住户私自使用单位安放骨灰盅的行为，同样明显违反遵守公序良俗的民法基本原则。据内地《殡葬管理条例》规定，办理丧事活动，不得妨害公共秩序、危害公共安全，且不得侵害他人的合法权益。
他建议，立法机关应尽快颁布相关法规，并对利用商品房安置骨灰盅现象进行法律层面的规范与管理。此外，由于这一现象的根源在于「天价墓地」，相关部门还需对丧葬业收费乱象进行整治，才能从源头解决问题。
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