上环88WL全幢商厦7.5亿易手 建滔相关人士承接料回报逾5厘

商厦录大手成交，由高盛等基金持有的上环88WL全幢商厦以7.5亿易手，买家为建滔集团相关人士，平均尺价约8,315元，原业主为高盛、凯龙瑞等基金，多年前以近10亿购入地盘，连同建筑费，估计蚀逾5亿离场。

高盛、凯龙瑞等基金放售逾1年的上环全新全幢商厦88WL，早前将意向价由13.9亿调低至9亿，物业陆续获投资者及用家洽购，近期建滔集团相关人士积极出价，最终以约7.5亿承接该全幢，以总楼面约90,199方尺计算，平均尺价8,315元，该厦去年新落成，现时出租率约50%，平均尺租约40元，料回报逾5厘。新买家购入物业，并非买卖公司，需要支付相等于楼价4.25%的厘印费。

高盛凯龙瑞沽售

该厦楼高24层，每层面积约3,988至4,253方尺，大厦吸纳两种类型租客，7至10楼每层面积约4,253方尺，连同近200方尺露台，作为餐厅及健身室等半零售用途，高层楼面景观开扬，用作传统写字楼用途，每层分间6单位，面积由数百方尺起。

该项目由凯龙瑞基金于早年购入永乐街3幢旧楼，涉资9.62亿，随后引入基金投资者合作，大厦于去年落成，正值商厦市场吹淡风，空置率新高，租售价大跌之际，基金去年中放售物业叫价13.5亿，及至半年后委托测量师行放售，降价至9亿，最新再减价至7.5亿沽售，未计建筑费蚀约2亿，若计及起楼成本，蚀让5亿至6亿离场，为近年商厦最大手蚀让。

蚀让逾5亿离场

凯龙瑞基金主力投资商厦，近年高息加上商厦租售价下跌，面对压力，曾由该基金持有的湾仔谢斐道303号全幢商厦KONNECT，以及毗邻的告士打道160号海外信托银行大厦41个车位，今年初遭债权人接管，债权人率先更拆售海外信托银行大厦的车位，15个车位以约1,875万沽，平均每个作价约125万。

现时，商厦供过于求，空置率上升，差估署《香港物业报告2024》显示，去年私人写字楼空置量多达2,110万方尺楼面，甲厦去年空置量达1482万方尺，按年再增加108万方尺，空置率高达16%，按年升0.9个百分点，创历史新高。

上环全新全幢商厦88WL去年落成，现时出租率约50%，平均尺租约40元，料回报逾5厘。

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