长实Blue Coast「捞底价」力吸换楼客 楼神赵国雄:楼市已见底 现属置业好时机
2024-04-03 10:00
长实与港铁合作发展黄竹坑站上盖港岛南岸Blue Coast,首张价单折实平均尺价21,968元,发展商形容属「捞底价」。长实执行董事赵国雄说反映集团对楼市的看法,认为现时已经见底,属置业好时机,又说会维持货如轮转策略,项目主力吸纳换楼客及分支家庭客源。
赵国雄接受本报访问时表示,集团旗下项目开盘时,定价均会有一个名称,主要是反映集团对楼市的看法,例如去年8月开售的油塘亲海駅II,首批定价形容为「深水炸弹」,原因并非单纯指价格,主要是当时市场需要一些冲击。Blue Coast以「捞底价」开售,是因为楼市已经见底,假如有足够负担能力,目前属置业好时机。
目前属置业好时机
他指现时新盘供应充裕且类型众多,上车盘至大型单位皆有提供,加上楼市处于见底初期,楼价仍未显著反弹,市民可因应价钱、户型及地区,选择适合自己的单位。假如楼市全面复苏,楼价将跟随向上,而且随着买家数量增加,可供选择的物业相应会减少。
项目平均每方尺成本约2.8万,意味首批开价明显有折让。赵国雄重申「蚀少当赚」,而且现在只是推出首批单位,将来具提价空间,但强调集团会维持货如轮转策略,根据实际市场情况及买家承受能力去厘定售价,笑言「不是你想加几多就可以加几多。」
项目具5大优势
Blue Coast收票理想,成为今年新票王,除定价吸引之外,赵国雄说项目具有5大优势,包括属南区全新大型住宅项目,而且位于商场THE SOUTHSIDE之上,商场面积超过50万方尺,提供不同类型店铺,满足住宅日常生活所需。项目设有专车立直达商场一楼港铁出入口楼层,两站可直达金钟,前往中环站及高铁西九龙站,亦分别仅约9分钟及14分钟,同时设有多元化住客双会所。
赵国雄又表示,项目暂时以本地客为主,当中2房单位获不少上车客及准备结婚的分支家庭客垂青,3房单位则以换楼客为主,亦不乏投资者计划购入单位作收租用途。
项目在内地进行路演,市场反应正面。他透露,上周四开价之后,集团位于广州的办事处即日接获约100至200个电话查询,目前正与本港财务机构洽商,为内地买家度身订造合适的按揭计划,包括提供更具弹性的条款,例如提前还款毋须罚息,以及可将在港其他资产作为抵押取得贷款等。
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