长实Blue Coast「捞底价」力吸换楼客 楼神赵国雄:楼市已见底 现属置业好时机

2024-04-03 10:00

长实与港铁合作发展黄竹坑站上盖港岛南岸Blue Coast,首张价单折实平均尺价21,968元,发展商形容属「捞底价」。长实执行董事赵国雄说反映集团对楼市的看法,认为现时已经见底,属置业好时机,又说会维持货如轮转策略,项目主力吸纳换楼客及分支家庭客源。

赵国雄说反映集团对楼市的看法,认为现时已经见底
赵国雄说反映集团对楼市的看法,认为现时已经见底
又说会维持货如轮转策略,项目主力吸纳换楼客及分支家庭客源
又说会维持货如轮转策略,项目主力吸纳换楼客及分支家庭客源
单位1B座28楼C室,面积972方尺,原则为3房
单位1B座28楼C室,面积972方尺,原则为3房
甫一进门右手为饭厅,并以中岛与客厅形成间隔
甫一进门右手为饭厅,并以中岛与客厅形成间隔
客厅设有「L」字形落地大窗,室内明亮通透。
客厅设有「L」字形落地大窗,室内明亮通透。
客厅
客厅
饭厅
饭厅
主人睡房面积宽敞,放置一张双人大床后仍可三边落床。
主人睡房面积宽敞,放置一张双人大床后仍可三边落床。
衣柜及梳妆枱
衣柜及梳妆枱
主人房
主人房
主人房
主人房
主人房
主人房
浴室以云石为主
浴室以云石为主
设有浸浴
设有浸浴
睡房二
睡房二
设计师将与客厅相连的睡房改为书房/儿童玩乐房,空间灵活多变。
设计师将与客厅相连的睡房改为书房/儿童玩乐房,空间灵活多变。

赵国雄接受本报访问时表示,集团旗下项目开盘时,定价均会有一个名称,主要是反映集团对楼市的看法,例如去年8月开售的油塘亲海駅II,首批定价形容为「深水炸弹」,原因并非单纯指价格,主要是当时市场需要一些冲击。Blue Coast以「捞底价」开售,是因为楼市已经见底,假如有足够负担能力,目前属置业好时机。

目前属置业好时机

他指现时新盘供应充裕且类型众多,上车盘至大型单位皆有提供,加上楼市处于见底初期,楼价仍未显著反弹,市民可因应价钱、户型及地区,选择适合自己的单位。假如楼市全面复苏,楼价将跟随向上,而且随着买家数量增加,可供选择的物业相应会减少。

项目平均每方尺成本约2.8万,意味首批开价明显有折让。赵国雄重申「蚀少当赚」,而且现在只是推出首批单位,将来具提价空间,但强调集团会维持货如轮转策略,根据实际市场情况及买家承受能力去厘定售价,笑言「不是你想加几多就可以加几多。」

项目具5大优势

Blue Coast收票理想,成为今年新票王,除定价吸引之外,赵国雄说项目具有5大优势,包括属南区全新大型住宅项目,而且位于商场THE SOUTHSIDE之上,商场面积超过50万方尺,提供不同类型店铺,满足住宅日常生活所需。项目设有专车立直达商场一楼港铁出入口楼层,两站可直达金钟,前往中环站及高铁西九龙站,亦分别仅约9分钟及14分钟,同时设有多元化住客双会所。

赵国雄又表示,项目暂时以本地客为主,当中2房单位获不少上车客及准备结婚的分支家庭客垂青,3房单位则以换楼客为主,亦不乏投资者计划购入单位作收租用途。

项目在内地进行路演,市场反应正面。他透露,上周四开价之后,集团位于广州的办事处即日接获约100至200个电话查询,目前正与本港财务机构洽商,为内地买家度身订造合适的按揭计划,包括提供更具弹性的条款,例如提前还款毋须罚息,以及可将在港其他资产作为抵押取得贷款等。

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