清明时节雨纷纷 窗户漏水好头痕 专家拆解两大常见成因 一招教你短时间治水 

清明时节雨纷纷，即将迎来雨季，根据天文台天气预报，复活节期间更有大骤雨及狂风雷暴，去年经历极端天气，大家都担心家中出现漏水情况，当中最常见就是窗台漏水，资深验楼师赖达明（明哥）表示，如果单位不幸窗户漏水不需要担心，今次会教大家一招短时间内治标解决漏水的小方法，另外最紧要找到源头治本，彻底解决窗框老化漏水问题。

胶边老化属常见问题

资深验楼师赖达明今次会教大家一招短时间内治标解决漏水的小方法

明哥表示，窗户是由开合的「窗扇」及四边的「窗框」两个主要构件组成，窗户漏水最常见的问题是俗称「波胶」的条状胶边老化或者破损松脱。波胶的作用是当窗扇完全关锁在窗框时完全防水密封窗扇及窗框之间的空隙。

因此，如波胶出现老化破损或者松脱，雨水便可经空隙持续渗漏入室内，情况严重时仿如没有关妥窗户一样窗口持续入水。业主应定期检查安装在窗扇或窗框四边的波胶是否出现老化或者破损松脱，如发现上述问题应及早更换。

一招即治水

如果正落大雨不幸渗水，明哥教路，当刻的治标方法可用胶袋或者保鲜胶纸卷成条状，放在漏水位置的窗框内再关上窗扇以夹紧锁上。胶袋或者保鲜胶纸的作用是暂时替代破损胶边防止雨水持续渗漏。

值得留意是，如果窗铰已出现破损松动的情况，窗扇未能锁紧而松动亦会影响胶边的防水效果，如需更换胶边包括工料费用一般在数百元内。

彻底解决窗框老化 

明哥指出另一窗户漏水的常见原因是窗框老化，除了窗框因为物料老化而出现变形令窗扇无法密封外，窗框与外墙接合的防水英泥或者防水封边胶亦可能出现老化破损令防水失效。位于外墙的四周窗框边位置出现爆裂或者裂纹、窗框防水封边胶出现破损或松脱都会影响窗框的防水效果。

建议业主应定期检查外墙窗框边是否出现上述问题，需要时可使用一块镜子伸出窗外方便协助四边检查，如发现问题应尽快安排合资格人士进行维修。如果正值暴雨或者台风来临而无法及时安排人士彻底维修，可考虑在五金店购买透明的防水胶油，在安全情况下根据说明书指示涂于外墙窗框四边，以形成一道外墙表面防水膜的方式暂时防止雨水渗入。

如外墙窗框防水失效，最好及彻底方法是完全更换窗框，更换窗框工程一般是需要外搭棚，更换窗框连搭棚费用由数千元起。业主值得留意的是，现在流行俗称「套窗」的换窗工程是不能解决窗框漏水问题。「套窗」是指在原有的窗框之内套入一个新框及新窗扇，因此原本窗框是没有被更换。更新全套窗框是彻底解决窗框老化漏水的唯一有效方法。

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