滙丰中银传缩楼按回赠 转按现金回赠削至零 王美凤：按息无调整 对楼市影响不大
2024-03-15 16:01 
楼市撤辣后，本港楼市急速升温，不少投资者重投市场。不过踏入3月份，包括滙丰、恒生及中银等大型银行先后缩减按揭贷款再融资现金回赠。有报道指，中银香港近日通知前线地产代理，周五（15日）起，非新买卖个案（即转按申请），不论贷款金额，一律不设现金回赠。该行1月份转按现金回赠最高为贷款额1.85%。以借贷额500万元计，相当于现金回赠从1月的9.25万元变为零。
有市场消息人士向《星岛头条》表示，中银的新造按揭回赠已下调最高0.5%，但3月初现金回赠仍有约1.5%。该消息人士续指，滙丰周一（11日）起已将转按客户的现金回赠削减至0%，即转按不设现金回赠。至于新造按揭方面，农历年前现金回赠约2%，惟3月起现金回赠减至约1.5%，日前更已下调至约0.25%至1%不等。
中银回应指，该行按揭服务条件，包括按揭息率及现金回赠，会视乎贷款金额、客户关系等多项因素而定。
中原按揭：属成本考虑 料再有银行跟随
对于巿场指大型银行缩减按揭现金回赠，中原按揭董事总经理王美凤指出，相信银行主要在节省资金成本的考虑上，决定大幅削减按揭回赠金额。
她解释，去年起资金成本上扬令银行持续受压的情况下，相关银行由2月起逐步削减按揭现金回赠，银行决定减回赠而未有上调按息，某程度上可避免对市场带来较大影响，因供楼负担及入息要求不受影响；3月份楼市在松绑后回复旺势，相关银行选择在此刻进一步削减回赠降低成本负担，基于楼市已回稳，加上减回赠不涉及按息调整，对楼市实质影响力不大。由于大型银行调整具指标性，相信亦将有其他银行跟随削减按揭现金回赠减低资金成本压力。
王美凤续指，就有关削回赠调整，银行对于按保客户保留较高一点回赠率，反映银行在楼按取态上更看重按保客户，基于按保基本条件须为自住物业，且涉及保险费支出，故按保客户多属较长线用家为主，对银行管理按揭收益及信贷风险更有利。
至于有银行对于转按客户的现金回赠削减至0%，即转按不设现金回赠，她相信是基于去年9月份银行上调新造按息及缩减回赠令转按市场已明显萎缩，最新住宅按揭统计显示新批转按量已跌破千宗水平，1月份新批转按仅898宗，连跌5个月至12年新低，故此银行选择在转按市场进一步节省成本，属于业务策略调整。
王美凤指，是次银行按揭调整当中，虽然回赠减幅颇大，但不涉及按息调整，遂不影响供楼负担及入息水平要求，相信对楼市实质影响不大。随着楼市转为向好，相信银行在楼按取态方面维持正面。近日在松绑楼市的效应下，楼市转角交投弹升令按揭贷款需求从低位大幅增加，相信为置业人士提供贷款的银行能继续正面支持市场需求。
她续指，目前银行提供的按揭现金回赠参差度扩大至介乎贷款额之0.2%至高达2%不等，因应贷款额大小、不同客户或贷款类别提供分层优惠，当中相信亦有银行稍后跟随削减按揭回赠，按揭用家可按自身需要了解或比较。
经络按揭：银行对按揭业务取态审慎
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，自政府撤辣及放宽按揭措施后，楼市交投虽有所回升，但楼价仍在低位整固阶段，加上现时一个月银行同业拆息长达半年徘徊4.5厘水平，拆息持续处于高水平，而银行未有调整最优惠利率，使按揭业务资金成本一直高企。估计基于成本及边际利润等考量，大型银行回归理性，以服务质素与市场竞争，料其他银行或因应自身条件而改变其按揭业务策略。
根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，今年2月份四大银行现楼市占率由上月65.8%下跌至62.3%，连跌5个月，创2年新低。曹德明表示，现时大型银行对按揭业务取态审慎，料四大银行及中小型银行市占率差距进一步收窄。
曹德明认为，即使银行削减回赠优惠，亦不会影响市民入市意欲。而现时仍有部份中小型银行为争取上半年的按揭业务，推出各项优惠吸引特定优质或大码客户，建议客户可货比三家，选择较多优惠的银行承造按揭。
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