投资日本楼最后机会

今个月初我们公司在新加坡完成第2个的日本物业博览会，时隔半年再次回新加坡举办物业博览会，我们原本只是打算举办一日，但没想到今次反应比上次更加热烈，我们在博览会当晚即场向酒店查询场地空缺，即场决定在翌日加开全日谘询会。

近2年笔者经常在三地走，不停买地倾生意、视察项目工程、举办展销会，还有拍片介绍项目，有朋友问我为甚么不把部分工作分配出去？但我就是喜欢自己一手一脚完成，卖出一刻是非常有成功感。每个自家项目就好像「亲生仔」一样，我最清楚项目卖点，如果客人由自己负责，就会十拿九稳。如果是交给中介，我也会要求他们对楼盘有深厚认识，甚至要不停进修，才能、知识、谦虚统统都要修练，这样才可以将项目完整介绍给客人。

赶上7折尾班车

日本股市和楼市这两年开始造好，日股更超越90年代经济顶峰时创出的38957点，并首次触及4万点大关。结束负利率政策和量化宽松，对日本而言标志经济走向稳定和增长，可以吸引更多本土投资者入市及鼓励消费；对国际则意味日本经济将全面复苏，国外投资者趁着现在日圆仍然低水时期，以「半价」大手买货。

投资者可能会担心结束负利率和量化宽松，代表日本加息和日圆升值，投资成本上升。大家不要忘记日本是一个「保守」的国家，在日本如果要改变他们现有政策，实行一套新系统需要花上较长时间。大家还记得疫情前日本有不少小型商店和食肆都没有电子支付系统，只收现金吗？如果不是疫情，这个情况都未必会改变。疫后日本大部分商店都已接受电子货币。

日本不会如美国般一年内连番加息遏抑通胀，即使加息幅度料只会相当轻微。要把握日圆低水、按揭利息低的黄金机会入市，投资者尚有些少时间。

参考日本推广盛事

政府最新《财政预算案》提出每月在维多利亚港举办烟火无人机汇演，以推动旅游业、吸引高质量旅客。我第一时间就想起日本夏季的花火大会，日本的花火大会我都参与过数次，气氛相当热闹现场多数会设有纪念品、街头小食、游戏摊档，不论是日本人还是游客都乐在其中。当地人对参与花火大会是非常支持，不是一家大小，就是跟朋友一同出席。如果晚上7时才开始放烟火，大约下午4时已经有当地人穿着整齐的浴衣到场，享用美食、玩游戏，等待烟火开始。

日本就是擅长做旅游推广，而且还可以做到不论本地人和游客都乐在其中。大阪明年举行的世博会，还有一年时间才开幕已经全城期待。在铺天盖地宣传下，推砌出一种热烈的世博气氛，世博纪念品开售当日更引起抢购热潮，将世博打造成一件全日本、全世界旅客都期待的一件盛事，为旅游、酒店和民宿带来庞大的收益，预计明年大阪民宿租金升幅更可达15%以上，真正的推动旅游酒店业。

香港参考日本花火大会的做法，相信是有助吸引更多游客访港，但是否能够吸引本地人的支持尚有待观察。在现今的经济状况、社会气氛下，连茶餐厅加价香港人都接受不了，扬言「饿死都不会食」的时候，政府在放烟火前首要做的应该是解决社会气氛吧。

FMI至汇投资行政总裁及创始合夥人李丹翔

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