投资者蔡伯能8500万买观塘84个车位 加价15%拆售 摸货套现2800万

楼市全面撤辣后，市场气氛好转，投资者亦伺机出动，资深投资者蔡伯能购入东瀛游广场一篮子车位，作价8500万，并随即加价15%拆售，反应不俗，消息指约20个车位「摸出」。

资深投资者蔡伯能擅长短炒，过去一年较沉寂，在楼面全面撤辣后，他突然有动作，市场消息透露，蔡伯能向发展商亿京购入观塘东瀛游广场其中的84个车位，作价8500万，旋即加价15%拆售。

一篮子车位共84个

该一篮子车位，包括3个货车位、68个私家车位，以及电单车位13个，以定价介乎119万至158万的私家车位最好卖，并沽约20个，包括5个价格较廉的无盖私家车位（售价119万至122万），及15个有盖私家车位（139万至158万），套现约2,800万。

尽管现时银行拒绝承接「摸货」按揭，不过，知情人士指，车位银码细，买家有心理准备「一次过」付款；由于观塘区车位缺乏，东瀛游广场位处的鸿图道与港铁站有一段距离，有车代步方便用户，买家以区内用家为主，亦有部分投资者，该批车位没有设限，任何人都可以泊车。

据了解，上述私家车位当中，无盖月租约4,000元，回报接近4厘，有盖为4500至5000元，回报亦是4厘水平。货车位意向价200万至220万，电单车位意向价28万至35万。

传20个车位「摸出」

近年，即使楼市气氛不配合，蔡伯能没有放弃短炒车位，于2022年，他先后拆售将军澳新都城3期都会豪庭、同区南丰广场，以及沙田都会广场及薄扶林碧瑶湾车位，共接近500个，过去一年楼市气氛消沉，蔡伯能除了出售车位馀货外，并没有大动作。

现时银行拒绝为「摸货」按揭，知情人士指，车位银码细，买家有心理准备「一次过」付款。

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