大棋盘︱银行停「摸货」按揭反应奇快 严防炒风再临？
2024-03-06 08:42 
新一份《财政预算案》宣布为楼市全面撤辣，楼市即时转活，先是「反价」、抢盘消息满天飞，首周末一长沙湾新盘开售，即录「一cue清袋」，热销情况为近月罕见，就连部分销售良久的货尾单位亦获承接，一二手市场乍现小阳春。
林健锋：谈楼市转旺言之尚早
楼市撤辣，连防止「短炒」的额外印花税（SSD）都松绑，物业投资者入市成本即时大大缩减，故《预算案》公布一周，市场已不乏投资者大手扫货现象，一客买8伙、10伙，除了收租，相信是为部署「摸货」短炒图利。
不过，这边厢投资者摩拳擦掌、心雄扫货之际，那边厢即传出有大型银行「落闸」，拒做「摸货」交易的按揭申请，反应之快令人疑惑当局是否曾作「温馨提示」，防炒风再临？金融界立法会议员陈振英表示，昨日首次听到相关消息，但认为「空穴来风未必无因」，因楼市撤辣后已有投资者入市扫货，睇楼等活动亦重新活跃，认为银行界有必要配合政府，防止炒风再现；事实上今次撤辣亦是希望协助市民置业，例如暂停压测要求，当局自然不希望掀起炒风。
经络按揭转介首席副总裁曹德明则指，虽然现时政府已全面撤辣，但并不代表鼓励炒风，现时有大型银行发指引停做「摸货」按揭，料其他银行因应风险管理而暂时跟随，即使有个别金融机构或可承造摸货按揭，但审批时仍需要作多番考量，如物业估价、楼按市况、自身风险管理等。
金管局昨晚回应指，局方要求银行审慎经营按揭贷款业务，妥善管理当中涉及的风险，银行提供按揭贷款所承受的风险，可能因楼宇买卖的交易形式而有所改变，银行是否就个别交易形式提供按揭贷款是它们经风险评估后的决定。
事实上，目前楼市乍暖还寒，整体经济大环境未明朗，美国未知何时减息，购买力能否维持是疑问。成功争取「全撤」的商界立法会议员林健锋说，现时谈楼市转旺言之尚早，只算是靠稳 ，始终一手楼盘反应热烈是常态。
据他向地产界朋友了解，二手楼供应仍然充足，「反价」只是个别现象，目前仍是「买家市场」状况，要真正评估撤辣对楼市的影响，仍需观察一段时间。
聂风
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