大棋盘︱银行停「摸货」按揭反应奇快 严防炒风再临?

2024-03-06 08:42

大棋盘︱银行停「摸货」按揭反应奇快 严防炒风再临?
大棋盘︱银行停「摸货」按揭反应奇快 严防炒风再临?

新一份《财政预算案》宣布为楼市全面撤辣,楼市即时转活,先是「反价」、抢盘消息满天飞,首周末一长沙湾新盘开售,即录「一cue清袋」,热销情况为近月罕见,就连部分销售良久的货尾单位亦获承接,一二手市场乍现小阳春。

美联物业(1200)个别分行于分店门面贴上「辣招成历史,楼市新开始」。
美联物业(1200)个别分行于分店门面贴上「辣招成历史,楼市新开始」。
港楼全面撤辣后,对楼市炒家而言无疑是个好消息,惟「摸货」行为或被喝止。
港楼全面撤辣后,对楼市炒家而言无疑是个好消息,惟「摸货」行为或被喝止。
全面撤辣后,二手业主普遍乐观甚至「惊喜」随即反价。
全面撤辣后,二手业主普遍乐观甚至「惊喜」随即反价。
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全面撤辣后,二手业主普遍乐观甚至「惊喜」随即反价。
全面撤辣后,二手业主普遍乐观甚至「惊喜」随即反价。
全面撤辣后,二手业主普遍乐观甚至「惊喜」随即反价。

林健锋:谈楼市转旺言之尚早

楼市撤辣,连防止「短炒」的额外印花税(SSD)都松绑,物业投资者入市成本即时大大缩减,故《预算案》公布一周,市场已不乏投资者大手扫货现象,一客买8伙、10伙,除了收租,相信是为部署「摸货」短炒图利。

不过,这边厢投资者摩拳擦掌、心雄扫货之际,那边厢即传出有大型银行「落闸」,拒做「摸货」交易的按揭申请,反应之快令人疑惑当局是否曾作「温馨提示」,防炒风再临?金融界立法会议员陈振英表示,昨日首次听到相关消息,但认为「空穴来风未必无因」,因楼市撤辣后已有投资者入市扫货,睇楼等活动亦重新活跃,认为银行界有必要配合政府,防止炒风再现;事实上今次撤辣亦是希望协助市民置业,例如暂停压测要求,当局自然不希望掀起炒风。

经络按揭转介首席副总裁曹德明则指,虽然现时政府已全面撤辣,但并不代表鼓励炒风,现时有大型银行发指引停做「摸货」按揭,料其他银行因应风险管理而暂时跟随,即使有个别金融机构或可承造摸货按揭,但审批时仍需要作多番考量,如物业估价、楼按市况、自身风险管理等。

金管局昨晚回应指,局方要求银行审慎经营按揭贷款业务,妥善管理当中涉及的风险,银行提供按揭贷款所承受的风险,可能因楼宇买卖的交易形式而有所改变,银行是否就个别交易形式提供按揭贷款是它们经风险评估后的决定。

事实上,目前楼市乍暖还寒,整体经济大环境未明朗,美国未知何时减息,购买力能否维持是疑问。成功争取「全撤」的商界立法会议员林健锋说,现时谈楼市转旺言之尚早,只算是靠稳 ,始终一手楼盘反应热烈是常态。

据他向地产界朋友了解,二手楼供应仍然充足,「反价」只是个别现象,目前仍是「买家市场」状况,要真正评估撤辣对楼市的影响,仍需观察一段时间。

聂风

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