滙丰等16行据报拒做「摸货」按揭 准买家宜小心风险 专家：银行评估需时

随着财政预算案宣布楼市全撤辣招，市场重现「摸货盘」；不过，据最新市场消息指出，有大型银行拒绝承造确认人身份个案（俗称摸货）的按揭，其中滙丰银行明确通知前綫代理，即时停止「摸货」交易按揭申请（Confirmor Transactions Suspended With Immediate Effect），因此各位准买家务必要注意当中风险。

金管局：要求银行审慎经营按揭贷款业务

金管局表示，要求银行审慎经营按揭贷款业务，妥善管理当中涉及的风险。局方指，银行提供按揭贷款所承受的风险，可能因楼宇买卖的交易形式而有所改变，银行是否就个别交易形式提供按揭贷款是它们经风险评估后的决定。

恒生、渣打及东亚有份

此外，恒生（011）、渣打、东亚（023）、建行、创兴、交银香港、信银国际、华侨、大众、富邦、大新、集友、星展香港、南商、宏亚等银行及机构均不承接「摸货」按揭。有传工银亚洲（ICBC）在晚上亦跟大队，同样叫停。

至于中银及花旗则据报仍在考虑中。另有指中银暂时仍视乎个别个案而定，惟只用最低估价来审批按揭贷款，且一般不建议做「摸货」按揭。

信银国际：按揭审批按客户个别情况而定

就有关传闻，信银国际表示，一直密切留意市场情况，按揭申请的审批将按客户个别情况而定。

中原王美凤：银行评估风险需时

中原按揭董事总经理王美凤表示，据了解现时占大部份银行未有接受确认人转售交易的按揭申请，除了基于这类交易的买卖程序及条款较一般交易复杂、以及可能涉及之风险较高之外，当中亦基于之前的楼按措施实施超过15年，十几年来已没有摸货交易，有银行即使持正面态度，仍需时间去重新评估这类交易的潜在风险及按揭流程上的做法。

即使现时有个别银行可接受摸货交易的按揭申请，买家需留意，为了管理信贷风险，很多时银行要求只限接受摸货一次的交易，而估价亦以原合约、确认人转售合约及估价之间的低者为准，即是若果确认为转售的价格高于原合约，银行仍以原合约之较低价及估价之低者为准。她指出，碍于现时市场上暂未有银行接受摸货交易的按揭申请，换言之承接确认人转让物业的最终买家或需有足够资金支付楼价完成交易，又或只能转投财务公司承造贷款，建议买家在进行确认人转售交易前，如有需要先咨询按揭顾问或银行有关意见。

经络曹德明：撤辣不代表鼓励炒风 审批手续有待厘清

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，虽然现时政府已全面撤辣，但并不代表鼓励炒风，现时有大型银行发指引停做「摸货」按揭，料其他银行因应风险管理而暂时跟随，即使有个别金融机构或可承造摸货按揭，但审批时仍需要作多番考量，如物业估价、楼按市况、自身风险管理等，审核手续亦有待厘清。他称，现时楼市仍未正式复苏，加上银行对按揭业务取态偏向审慎，近期个别银行亦调整按揭优惠如下调现金回赠，建议投资者入市前应做好风险管理。

利嘉阁黄咏欣：未见「摸货」按揭个案

此外，利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，暂时所见，银行并不积极于承造「摸货」交易按揭贷款，亦未有客户借「摸货」按揭的个案出现。她指客户能否借取「摸货」按揭，其实很视乎律师楼能否配合，因涉及向原业主购入物业的确认人及其转售物业予另一买家的两宗交易须于同一日进行，始终香港已有多年没「摸货」交易的操作，律师楼也要确保有关流程顺畅。除律师楼外，亦要视乎银行对承造「摸货」按揭的取态。不过，她不排除或有个别「摸货」个案已出现，因具实力的投资者根本毋须借按揭贷款。

经络按揭转介首席副总裁曹德明则指，过往因政府推出多项辣税措施，住宅物业的摸货活动多年来近乎绝迹，虽然现时政府已全面撤辣，但并不代表鼓励炒风。而现时有大型银行发指引停做摸货按揭，料其他银行因应风险管理而暂时跟随，即使有个别金融机构或可承造摸货按揭，但审批时仍需要作多番考量（如物业估价、楼按市况、自身风险管理等），审核手续亦有待厘清。现时楼市仍未正式复苏，加上银行对按揭业务取态偏向审慎，近期个别银行亦调整按揭优惠如下调现金回赠，曹德明建议投资者入市前应做好风险管理。

星之谷庄锦辉：银行或考虑业权问题

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，「摸货」交易买卖程序及条款较为复杂，尤其是这类交易成交期较短，买家仅为确认人身份，银行有机会考虑到业权问题，加上楼按措施实施多年以来未有「摸货」个案，因而采取谨慎态度暂停相关按揭申请，提醒投资者应注意当中风险。

炒家可转让公司形式摸货 惟料难成主流

庄锦辉又表示，由于政府同时撤销公司购入住宅的辣招，投资者或会考虑以公司名义购入住宅，买家可以以持有一半以上股权的担保人形式上会，与一般买家购买物业的流程差不多。另外他指，亦有投资者或以公司名义购入物业后，再用公司转让形式摸货，但相信并不会成为主流的摸货形式。

何谓「摸货」交易？

所谓「摸货」或称「摩货」，皆是音译自英文「Confirmor」，正确中文名称为确认人，是买家在与原业主签署正式买卖合约后的身份，但其在指定成交日期前（即签署楼契及支付馀款前），以高出或低于其购入价，将其原先与业主签署之买卖合约权益转让给另一位买家，从中达到图利目的。在短时间拥有物业的确认人将物业转售的过程，便称为「摸货」。

事实上，政府早前取消额外印花税（SSD）后，二手市场再有以确认人身份放盘个案，其中屯门居屋兆禧苑一个高层单位，实用面积约415方尺，去年底于已补价自由市场以308万港元购入，并以长成交期入市，辣税撤销后，有关交易仍未完成，买家已以338万元放售，较购入价高30万元，尺价约8,145元。若以叫价售出，扣除佣金、印花税及律师费等，料仍获利逾20万元。

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