中价屋苑交投增 日出康城4房双套1450万沽 高市价4%

受惠换楼需求，最近中价屋苑交投增加，个别更录得高市价成交个案。中原分区营业经理何文俊表示，将军澳日出康城SEA TO SKY 3座低层A室，面积1,057方尺，4房双套间隔，原本叫价1,750万放售，最终累积减价300万，以1,450万易手，尺价13,718元，较市价高约4%。据了解，原业主于2021年以1,793.4万买入单位，持货近3年转售，帐蚀343.4万。

元朗翘翠峰4房获利371万

区内代理表示，元朗翘翠峰3座高层C室，面积1,108方尺，4房双套间隔，业主放售单位时叫价1,380万，获换楼客以1,171.5万买入，尺价10,573元，较市价略高0.3%。据了解，原业主于2010年以799.7万连车位买入物业，持货近14年转售，帐面获利371.8万。

大围名城3房1135万获承接

不过，市场继续以低价成交主导。市场消息透露，大围名城3期5座低层NA室，面积653方尺，3房套间隔，单位去年2月以约1,400万放售，最新以1135万获用家承接，尺价17,381元，较市价低3%。据了解，原业主于2012年以704万购入单位，持货12年转售，帐面获利约431万。

元朗葡萄园低市价10%易手

元朗葡萄园美冬大道单号屋，面积2,178方尺，最新以1,920万易手，低市价10%，尺价8815元。据悉，原业主于2007年以1,677.5万买入，持货约17年转售，帐面获利约242.5万。

将军澳维景湾畔尺价1.3万

将军澳维景湾畔16座G室，面积799方尺，以1,088万沽出，尺价13,617元，低市价3%。原业主于2002年9月以402.7万购入，帐赚685.3万。

屋苑突现追价成交

此外，个别屋苑甚至录得买家追价成交个案，属于近年罕见的情况，相信主要是因为憧憬政府将于新一份《财政预算前》，进一步「减辣」或全面「撤辣」，因此趁势买入心仪单位。

葵芳一个大型屋苑，近日一个面积约415方尺2房单位，以498万成交，据悉买家原本还价490万，但因同一时间还有其他准买家洽购，最终追价8万承接，并且同意增加订金15万。

此外，近日市场录得多宗高市价成交，例如将军盘一个面积1057方尺4房单位，以1450万易手，高市价4%。

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