财政预算案.前瞻|政商界共识 楼市势撤辣 梁志坚警告:再跌两成银行会逼于无奈Call Loan!

2024-02-21 07:00

本港经济复苏步伐不似如期,加上在息口高企环境下,楼市表现疲弱,楼价近2年来已累跌约20%,连带负资产个案亦急升。近日政界、地产业界呼吁政府为楼市「撤辣」声音与日俱增,以稳定楼市发展,为市场注入新动力。业界人士指,现阶段全面撤辣不会刺激楼价升,只会令楼价止跌回稳。

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地建会执委会主席梁志坚表示,本港经济复苏不似如期,形容「经济唔好、地产都唔会好,地产商是救唔到经济」,再次呼吁政府一定要全面撤销「辣招」,以稳定楼市发展,令楼价止跌回稳,认为现阶段撤辣不会刺激楼价升,只是令楼价「唔好再跌咁多,楼价再跌香港都唔掂」。

《星岛日报》地产组

地建会执委会主席梁志坚。资料图片
地建会执委会主席梁志坚。资料图片
本港经济复苏步伐不似如期,加上在息口高企环境下,楼市表现疲弱。资料图片
本港经济复苏步伐不似如期,加上在息口高企环境下,楼市表现疲弱。资料图片
梁志坚认为现阶段撤辣不会刺激楼价升。资料图片
梁志坚认为现阶段撤辣不会刺激楼价升。资料图片
梁志坚补充,目前本港有多达200万名私楼业主,大部分人士均正在供楼。资料图片
梁志坚补充,目前本港有多达200万名私楼业主,大部分人士均正在供楼。资料图片
梁志坚指惟现时负资产个案急增,若楼价再跌约20%,银行亦会逼于无奈「Call Loan」。资料图片
梁志坚指惟现时负资产个案急增,若楼价再跌约20%,银行亦会逼于无奈「Call Loan」。资料图片

龙汉标:全面撤辣已是社会共识

梁志坚指,目前本港有多达200万名私楼业主,大部分人士均正在供楼,仍有按揭贷款,即使供满楼亦有部分人士会将物业抵押物业借贷,资金用作生意用途或子女上车的首期。虽然政府曾指银行不会单纯因为抵押品价值转变而「Call Loan」(提前偿还按揭贷款),惟现时负资产个案急增,若楼价再跌约20%,银行亦会逼于无奈「Call Loan」。

立法会地产及建造界议员龙汉标说,自去年10月《施政报告》出台开始减辣至今已有3个月,楼市依然低迷。目前无论是经济大气候、息口与土地房屋供应,均与2010年首度推出「辣招税」时出现天翻地覆转变。他认为政府应审时度势,趁机将多年来干扰市场自由运作措施一次过撤除掉。「撤辣」可以令市场回复正常运作并注入动力,买卖双方将有更多选择,供求自会趋于平衡。

龙汉标指,时至今日,全面撤辣已经是社会共识,商界与社会各界一样,期望政府提供一个稳定的环境,有利于投资创富。因此政府能够拆墙松绑撤销所有过时的人为限制,让市场能够恢复自由地运作,投资者的信心就自然会恢复。

立法会地产及建造界议员龙汉标。资料图片
立法会地产及建造界议员龙汉标。资料图片

智库促降换楼人士印花税 激活「换楼链」

团结香港基金认为,基于最新市场环境变化,政府应进一步调整甚至撤销「辣招」,但必须配合关键政策目标和本地用家需求,如可以考虑先撤销来港人才买家印花税,帮助专才尽早置业,增强对香港的归属感,以及降低换楼人士从价印花税,纾缓「先买后卖」经济压力,从而激活「换楼链」。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指,三大辣税推出至今逾10年,当时推出逆周期措施目的是目压抑炒卖,以稳定楼市发展,惟目前市况并不稳定,近2年楼价已累跌逾20%,加上在高息口环境等不利因素影响下,有关逆周期措已不合时宜,建议政府应审时度势,让实行逾10多年的辣税有序退场,以重振市场信心,激活楼市重启「换楼链」,即使全面撤辣楼价并不会大升,认为现是撤辣的最佳时机。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指,去年底《施政报告》已将辣招降至「中辣」,认为在现今环境下尚有减辣空间,惟不赞成全面撤辣。由于本港住宅市场透明度高,即使淡市下仍有一定流通性,对内地投资者有尚有吸引力。若全面撤辣,将影响本港市民,尤其是年轻人「上车」。第二,认为要保留海外人士购置业辣招,在「先免后徵」措施下变相为来港专才提供诱因,为港作出贡献。

在近年楼市气氛不景气下,据差估署数据显示,近2年楼已累跌约20.8%;另外,去年涉及辣税的交易个案亦锐减,单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗,创2014年三项住宅辣税徵收后有纪录以来新低,而去年辣税收益约59.89亿,连续2年金额不足60亿,亦创有全年纪录以来次低。

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