陈志云北角豪宅出租回报仅2厘 曾睇准时机沽货大赚300万  同类单位迟卖两年低逾400万

2024-02-20 12:52

无论投资还是自住,北角半山向来深受名人欢迎,当中半新盘柏蔚山有多位名人业主买入投资之用,如玄学家麦玲玲丈夫、新世界主席郑家纯妻子叶美卿、艺人陈伟霆等,当中商台首席智囊陈志云亦是屋苑名人业主之一,其单位最新以4.4万元租出,回报仅约2厘。

市场消息透露,陈志云名下位于北角柏蔚山2座高层G室单位
市场消息透露,陈志云名下位于北角柏蔚山2座高层G室单位
面积908方尺,三房连工人房间隔
面积908方尺,三房连工人房间隔
农历新年前夕以4.4万元租出
农历新年前夕以4.4万元租出
尺租约48元,属市价水平
尺租约48元,属市价水平
据悉,陈志云于2018年楼市高峰期以约2,647万元买入单位
据悉,陈志云于2018年楼市高峰期以约2,647万元买入单位
以新租金计,租务回报仅约2厘
以新租金计,租务回报仅约2厘
较现时银行定期4厘或以上逊色
较现时银行定期4厘或以上逊色
新世界主席郑家纯妻子叶美卿早年斥约1.28亿元,买入柏蔚山2座5个单位
新世界主席郑家纯妻子叶美卿早年斥约1.28亿元,买入柏蔚山2座5个单位

市场消息透露,陈志云名下位于北角柏蔚山2座高层G室单位,面积908方尺,三房连工人房间隔,农历新年前夕以4.4万元租出,尺租约48元,属市价水平。据悉,陈志云于2018年楼市高峰期以约2,647万元买入单位,以新租金计,租务回报仅约2厘,较现时银行定期4厘或以上逊色。该单位曾于2021年以4.8万元租出,新租金较3年前回落约8%。

同区名人业主方面,新世界主席郑家纯妻子叶美卿早年斥约1.28亿元,买入柏蔚山2座5个单位,当中2伙与陈志云单位同层,据悉现时每伙叫租4.5万元。

另外,北上密密搵银的陈伟霆于2015年以约2,650万元买入北角柏傲山千尺特色户,一直用作收租之用。2022年曾于市场以3,400万元放售,但当时仅放售一段时间后,于同年以逾6万元租出。

 

北上密密搵银的陈伟霆
北上密密搵银的陈伟霆
于2015年以约2,650万元买入北角柏傲山千尺特色户
于2015年以约2,650万元买入北角柏傲山千尺特色户
一直用作收租之用。2022年曾于市场以3,400万元放售
一直用作收租之用。2022年曾于市场以3,400万元放售
但当时仅放售一段时间后,于同年以逾6万元租出。
但当时仅放售一段时间后,于同年以逾6万元租出。

陈志云似乎相当锺情北角豪宅,除柏蔚山外,早年亦以2,210万元买入同区新盘柏傲山3座高层C室,面积约716方尺的两房单位,而且睇准时机及早抽身离场,于楼市高峰期2021年初以约2,260万元售出,尺价约31,564元,若连购入单位时发展商提供的各项优惠及回赠,料大赚逾300万元。

除柏蔚山外,陈志云早年亦以2,210万元买入同区新盘柏傲山
除柏蔚山外,陈志云早年亦以2,210万元买入同区新盘柏傲山
于楼市高峰期2021年初以约2,260万元售出
于楼市高峰期2021年初以约2,260万元售出

对比去年12月,同类型单位5座高层C室,面积约717方尺,仅以1,828万元成交,迟卖约两年,跟陈志云单位造价相差432万元,约19%。

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