老友遭银行Call Loan 拟卖楼还钱 为何越Call越急？

年初五开工第一日，有老友到公司拜年，佢话避年，费事见班银行家。在过年前，被班银行家call loan call到失魂，如果在拜年时又call loan，真系反面都似，所以走嚟同我拜年，兼睇下有冇良策应付银行call loan。

改变应付银行策略

我首先问，现在银行call loan，老友如何应付。老友话现在已经对银行讲，将会卖走一些非核心又按在其他银行的物业，如果卖得走，就会有钱还债，银行听到之后call得仲急，老友话唔明白。

借贷比率下降 贷款更为安全

其实道理很简单，由于那些物业并不是按在call loan的银行，故此他们逼业主卖楼还贷，将贷款金额降低，令到call loan银行的借贷比率下降，贷款更为安全。

我同老友讲，要改变一下策略，就是卖走call loan银行的物业。由于借贷比率普遍低于五成，当call loan银行知道被call的客户要卖走按在自己银行的物业，反而不会call loan。

因为客户如果卖得走，call loan银行就会损失一笔生意，而事实上call loan银行最希望被call的客户卖走按在其他银行的物业，不但可以令同业失了笔生意，同时令自己的贷款更为安全，所以一定要卖走call loan银行的物业，否则，银行只会越call越急。

汤文亮

纪惠集团副主席及行政总裁

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