老友遭银行Call Loan 拟卖楼还钱 为何越Call越急?
2024-02-19 12:01
年初五开工第一日,有老友到公司拜年,佢话避年,费事见班银行家。在过年前,被班银行家call loan call到失魂,如果在拜年时又call loan,真系反面都似,所以走嚟同我拜年,兼睇下有冇良策应付银行call loan。
改变应付银行策略
我首先问,现在银行call loan,老友如何应付。老友话现在已经对银行讲,将会卖走一些非核心又按在其他银行的物业,如果卖得走,就会有钱还债,银行听到之后call得仲急,老友话唔明白。
借贷比率下降 贷款更为安全
其实道理很简单,由于那些物业并不是按在call loan的银行,故此他们逼业主卖楼还贷,将贷款金额降低,令到call loan银行的借贷比率下降,贷款更为安全。
我同老友讲,要改变一下策略,就是卖走call loan银行的物业。由于借贷比率普遍低于五成,当call loan银行知道被call的客户要卖走按在自己银行的物业,反而不会call loan。
因为客户如果卖得走,call loan银行就会损失一笔生意,而事实上call loan银行最希望被call的客户卖走按在其他银行的物业,不但可以令同业失了笔生意,同时令自己的贷款更为安全,所以一定要卖走call loan银行的物业,否则,银行只会越call越急。
汤文亮
纪惠集团副主席及行政总裁
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