甲厦租金回调 大品牌趁机升级 LVMH租太古坊两层尺租45元 美团进驻铜锣湾尺租40元

本港甲级商厦租金水平有回调趋势，反吸引企业追求更高质素写字楼。市场消息指，奢侈品牌LVMH升级租用鰂鱼涌太古坊二座两层楼面，尺租45元；美团进驻铜锣湾商厦Tower 535全层楼面，面积约1.1万方尺，尺租约40元。

料LVMH月租逾200万

消息指，太古坊二座两层物业录得大额成交，楼面面积约4.5万平方尺，物业以尺租45元租出，月租逾200万元。据了解，新租客为国际奢侈品牌LVMH，旗下品牌包括LV、Dior、Celine、Givenchy等。

资料指，太古坊二座总楼面约100万平方尺，于2022年入伙。太古地产月初公布太古坊租用率由96%跌至91%，当中太古坊二座出租率则升至62%，去年太古坊物业租金按年跌6%。

LVMH行政总裁兼超级富豪Bernard Arnault，去年7月被拍到现身铜锣湾利园Louis Vuitton店外巡视业务；同年11月，集团旗下大牌之一Louis Vuitton更首度选址香港，举办2024年初秋男装时装骚，并邀请到宋仲基、刘以豪、周润发夫妇、郭富城、古天乐等艺人出席。

美团旗下外卖平台在港崛起

另一方面，市场消息指内地外卖平台品牌美团，租用铜锣湾Tower 535全层楼面，面积约1.1万方尺，尺租约40元，料月租44万元。

据了解，美团易前已经租用元朗全新甲厦朗壹广场一伙数百尺的细单位。而是次租用铜锣湾Tower 535全层写字楼，料会用作集团在港的主要办公室之用。

美团旗下外卖平台KeeTa去年5月正式进军香港，上月宣布已有超过130万名用户下载注册，总计已有近1万家商家入驻。KeeTa引述第三方Measurable AI数据指，根据2023年11月份外卖订单量，KeeTa占全港总订单量达约30.6%。

港岛甲厦按月跌1.4%

据莱坊每月统计商厦租金走势，由于市场气氛疲软和写字楼的需求有限，去年12月份港岛区甲级写字楼整体平均租金进一步下跌至每平方尺64.7元，按月下跌1.4%。至于中环超甲厦跌幅最多，达3.5%，而整体中环甲厦尺租为95.5元，按月亦跌1.7%。

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