橡树和生围项目弃「皇宫屋」改建789幢洋房 规划署不反对

曾由恒大持有、2022年初被橡树资本（Oaktree Capital）接管的元朗和生围项目，去年中曾城规会提交新方案，放弃兴建一幢面积逾20万方尺「皇宫屋」，并增加项目发展规模，申建789幢洋房，单位伙数对比2020年旧方案的268幢洋房，大增1.9倍。最新获规划署不反对，城规会将于明日举行会议审议，料会通过。

项目地盘面积约223.25万方尺，住用部分以地积比约0.4倍发展，以兴建789幢楼高2至3层，另有1层地库的洋房，平均每幢洋房单位面积约1132方尺，涉及可建总楼面约89.01万方尺；估计住客人数约2210人。

另外，该项目亦提供有6幢非住用楼宇，包括4幢会所大楼及2幢机电设施。车位方面，共有1620个，包括1578个私家车车位、37个电单车车位，以及5个访客泊车位。

事实上，上述项目早于2015年获城规会批准兴建400幢洋房，其后于2020年亦获该会批建268幢洋房，包括1幢涉逾20万方尺的「皇宫屋」1号屋等，当时该巨无霸大宅一度是全港最大面积的洋房。而该项目亦于2021年3月以41.4635亿完成补地价程序，当时每方尺楼面补地价约4703元。

换言之，是次新方案申建789幢洋房，单位伙数对比2020年旧方案的268幢洋房，大增521幢，增幅1.9倍。

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