赤柱寿臣山豪盘连环出击东立陈玉成建议取消压测激活楼市

2024-02-08 09:48

一直保持低调的东立地产，早前获于地产界身经百战的陈玉成加盟，担任公司地产部总监，现时主力推售两个南区豪宅项目，其中赤柱SOLACE售罄后，料可套现约10亿，寿臣山南天第则最快于第二季尾推出。陈玉成表示，政府的楼市「辣招」具优化空间，相信进一步「减辣」有助楼市回稳。

即睇SOLACE示范单位

赤柱村道52至54号Solace示范单位及外貌

SOLACE由6幢3层高洋房组成

面积介乎2496方尺至2787方尺

撇除早前以1.75亿售出的1幢洋房

馀下待售的5幢洋房当中

2幢为连家俬及装修出售

馀下3幢则附标准装修

陈玉成表示，项目采用公司股权转让形式发售

虽然买家需要进行尽职审查等工作

以致交易需时或较长

然而这种做法的最大好处

是可以增加买家的私隐度

上周六起至昨日为止，项目已经接获逾100组客查询

并且录得约32组客预约参观示范单位

其中约50%睇楼客为本地家族

馀下约50%则来自驻港中资机构高层

或者内地商人

近期部分「OLD MONEY」已经偷步流入豪宅市场

今年为「减息年」

即睇南天第示范单位

寿臣山南天第2号独立屋示范单位

陈玉成接受本报访问时表示，位于赤柱村道52至54号的SOLACE，为加盟东立地产之后，首个推出市场的项目，早前成功以1.75亿，售出其中一幢洋房予百老滙电器家族，尺价约62792元，现时接获不少查询，预期全部6幢洋房售罄之后，可套现约10亿。

紧接SOLACE后，位于寿臣山道西11A号的南天第最快于第二季尾推出。资料显示，项目由3幢3层高连停车库的独立洋房组成，面积4004至5132平方尺，每幢洋房均设有升降机连接各层及车库，并且拥有约15至20米长的泳池及1795至2794方尺独立花园。

计划发展精品住宅项目

陈玉成又称上述两个项目套现所得将用作增加公司土储，包括豪宅及精品住宅，正积极物色合适项目，从公司发展角度出发，精品住宅会作出售用途，目前不考虑长线收租。

他补充，公司在发展豪宅方面拥有丰富经验，之所以会有发展精品住宅项目的构思，主要是看好专才市场，以「高才通」计划为例，政府已批出5.1万宗申请，并且已有3.6万名申请人来港，不少外来人才选择暂时租楼，目标倾向较特别的住宅项目，相信精品住宅可以吸引一批投资客。

楼市「辣招」具优化空间

问到《财政预算案》有关「撤辣」的意见，陈玉成表示，明白到全面「撤辣」可能会带来很大影响，然而有优化空间，例如额外印花税（SSD），是否可以考虑转售获利才徵收，若蚀让则可获豁免，尤其是部分业主并非短炒，只是经济情况有变才需要卖楼。

至于买家印花税（BSD）及从价印花税（DSD），建议政府以楼价决定「撤辣」，例如BSD设立之目的，是避免外来资金在港大量投资住宅，推高楼价令本港市民无法上车，但是否适用于以亿计的超级豪宅？是否可以分流，不以一刀切的方式处理？他又建议进一步调整从价印花税（第二标准税率）的税阶，楼价400万或以下住宅只徵收100元印花税，藉此协助年轻人上车。

陈玉成续指出，进一步「减辣」有助楼市回稳，然而若希望激活楼市，金管局应取消置业人士寻求按揭贷款时，需要通过压力测试，因为会令到一批原本每月收入足够供楼的人士，因有关措施导致每月收入要求增加，最终未能通过压测而被逼放弃置业。