半新盘松绑货连录蚀让成交 晋环首宗二手亏近6球沽 御半山贬34%售

2024-02-06 11:06

本港经济复苏步伐不似如期,楼价持续回软,加上在息口高企环境下,不少买家入市态度转趋审慎,不少二手业主不惜大幅减价沽货,连近年新入伙的半新盘松绑货亦频频录蚀让成交,蚀幅约19%至38.5%。当中黄竹坑站晋环首宗二手成交即蚀近「6球」沽;而屯门御半山一个低层户则贬约34.3%易手。

整体楼市表现疲弱,连半新盘亦连录蚀让。市场消息指出,黄竹坑站港岛南岸晋环昨录首宗二手成交,为1B座高层C室,面积475方尺,属2房户,单位去年10月开价1630万放售,议价后减价620万,以1,010万易手,尺价21,263元。据了解,原业主于2021年以1603.6万购入,持货约3年转手,帐面蚀约593.6万,期内单位贬值约37%。

皇府山蚀113万易手

美联屯门区区域营业董事表示,屯门御半山2A座低层C室,面积386方尺,属2房户,叫价450万蚀住放,议价后减价5.5万,以444.5万易手,尺价约11516元;据悉,原业主于2020年12月以677万购入,持货近3年转手,帐面蚀232.5万期内贬值约34.3%。

中原分行副区域营业经理赖作智指,上水皇府山2座一个顶层连天台户,面积490方尺,另连约319尺天台,属2房间隔,开价约680万放盘约一周,最终累减45万,以635万易手,尺价12,959元。据悉,原业主于2021年12以748万购入,持货不足3年转手,帐面蚀约113万,贬值约15.1%。

中原副区域营业经理伍锦基说,沙田第一城1期14座高层A室,面积819方尺,属3房连套房及工人房间隔,去年7月开价约1,280万放售,累减290万,以990万易手,尺价12,088元,据了解,原业主于2019年4月以1,220万购入,持货5年转手,帐面亏损约230万,单位贬值约18.9%。

修顿花园每尺1.2万易主 蚀近50万

利嘉阁分行高级经理李嘉辉称,土瓜湾海悦豪庭1座低层C室,面积约414方尺,属2房间隔,以550万易手,尺价约13285元。据悉,原业主于2018年以约650万购入,持货6年转手,帐面仍蚀100万,单位贬值15.3%。

另外,湾仔修顿花园低层6室,面积517方尺,2房间隔,以668万成交,尺价12921元。据悉,原业主则于2016年以715万购入上址,持货8年,帐面蚀47万,贬值约6.6%。

美联分行营业经理黎志荣透露,钻石山龙蟠苑D座低层2室,面积约426方尺,属2房间隔,叫价490万放盘1星期后,获区内用家议价后减价7万,以483万易手,尺价约11338元。据了解,原业主于2017年2月以493万购入,持货约7年转手,帐面亏蚀10万或约2%。

近年新入伙的半新盘亦频频录蚀让成交,蚀幅约19%至38.5%。

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