大行观点｜撤辣稳楼市 当趁还未晚

新一份《财政预算案》早前因为「资产增值税」的争议而备受市民关注，随着财爷表明不会开徵后，市场焦点回到是否全面撤销楼市辣招上。

众所周知，政府须协助楼市企稳，挽回市场信心，才不致影响整体经济复苏步伐及库房收入，这对于整个香港都甚为重要。

综观去年《施政报告》减辣后，至今有一季左右，但楼市并没有因为减辣措施，令成交量回复活跃。

楼价受经济因素及辣招未有完全松绑所影响，持续下滑，市民信心疲弱，提振楼市已是刻不容缓。

笔者明白任何政策都需要经过一段时间去验证，才可知道成效：但香港的情况真的可以慢条斯理地医治吗？经历过社会运动及三年疫情打击后，香港经济伤痕累累，至今仍然举步维艰，部分市民亦对香港的前景失去了信心，如果政府还不加快推出有效的措施去稳定楼价，笔者担心香港在长时间内都不能重拾昔日的光辉。

所以，笔者认为政府应该借助今次公布《财政预算案》的机会，尽快全面撤销辣招，挽回市场信心，令香港房地产市场得以回到正常的轨道上。

事实上，97年亚洲金融风暴后，本港楼市连续下跌接近六年，直至2003年，更遇上沙士，经济民生直插谷底，其后中央政府推出「自由行」及「CEPA」等政策加以扶持，香港才渐见起色。

笔者觉得，今天的情况与当年的后沙士时期有些相近，当年「自由行」带动大量内地人来港消费，推出不到一年，香港的经济已渐渐回复活力，房地产的交易量亦开始回升，楼价由低位反弹。

港人眼见资产价值回升，消费意欲亦转强；而地产交投转活，令很多相关的行业都有所得益，各行各业亦能够活起来。

现在香港政府大力吸纳人才来港，除了是补充劳工市场的不足外，更重要是为香港带来很多额外的资金和消费力，这些人才来港的数量将会愈来愈多，对住屋的需求一定增加，只要政府的政策能够配合，又不会拖住市场后腿的话，输入外来人才的计划对于提振经济的威力，亦可望如当年的「自由行」般。

廖伟强 利嘉阁地产总裁 大行观点

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