市场缺大盘 新盘成交量按月大跌70% 荟鸣珑碧成主导
2024-01-30 09:49
新盘踏入2024年首个月份,宏安地产抢先推出旗下黄大仙重建项目荟鸣,并以低价出击,为今年新盘推售揭起序幕,项目低价策略得宜,首轮沽近百伙,成为本月销售最佳新盘,随后新盘市场掀起减价风,多个货尾盘以增优惠或直减方式推售馀货,碧桂园更大幅调低旗下九龙城珑碧售价推售馀货,取得不俗成绩。总括本月截至29日,新盘暂售约409伙,与去年12月录得逾1300伙,按月大跌约70%。
荟鸣成为本月「卖楼王」
![荟鸣连装修示范单位以18楼A室为蓝本](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e58061f15b5aaf77f741d6e7f2c1c4aa/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_24_1__0.jpeg)
![面积356方尺](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/705863de2414463189ab0bb8341e89b5/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_23_0.jpeg)
![22方尺露台及16方尺工作平台](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/39458fbdfb66aadd400143c48837fc4c/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_24_0.jpeg)
![单位厨房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2de38fa536d70342368d14a724e9f0d4/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_24_5__0.jpeg)
![楼盘部份两房单位的洗衣乾衣机是摆放于三合一露台位置](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/84c53f7721fe190b0cd96f9f43851184/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_24_4__0.jpeg)
![单位洗手间](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/d2efff3bf8b2b9e07b0670f81e03275c/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_24_3__0.jpeg)
![睡房](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/14fcade5a8934f00cc13bdc5a2b46b40/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_24_2__0.jpeg)
![两间睡房面积偏细](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ea0e9d04d40c4579ccc843b6eac6dbba/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_52_20_0.jpeg)
![发展商同步开放一个交楼标准示范单位参观](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5aa298ccea28dfa9b01a083961b7769c/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_11_1_.jpeg)
![为18楼F室](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/fba7ad93bc0c029d16f4cac54ace7ec2/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_11.jpeg)
![面积260方尺](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/44e2a198805ead5ba2248d46c2b2a358/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_12.jpeg)
![连22方尺露台,为1房间隔](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/02950bb8c2943e5bc7e03a0201d3e2fb/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_11_6_.jpeg)
![单位洗手间](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f67318bb000a18ae86b71760ef9ce1d8/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_12_1_.jpeg)
![单位开则四正,间隔实用。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/55c332a2d7ec7e3020bbf6fe04e67ba7/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_11_5_.jpeg)
![露台](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/4b14878affad78d447f8f2584e9e6d19/2024-01/WhatsApp_Image_2024-01-03_at_14_54_11_2_.jpeg)
荟鸣于踏入新一年不足一周即开价抢滩,首批单位更以低价出击,涉及50伙折实平均尺价仅15326元,由于黄大仙已有多年缺乏新盘供应,定价亦较东九龙其他新盘低逾10%发售,项目推出后成功成为市场焦点所在,吸引区内外买家入市,发展商更连番加推,项目于本月中进行首轮发售,即日售出约100伙,销售至今亦没有其他新盘能超越,带领宏安成为本月的「卖楼王」。
宏安低价推售荟鸣,并掀货尾盘减价或以增优惠方式变相减价推售尚馀单位,其中泛海国际旗下元朗洪水桥滙都I率先于本月9日加推新一张价单,除推出全新第2座楼王单位发售外,新价单涉及63伙,折实平均尺价降至11797元,较去年推出对上一张价单折实平均尺价13857元,低约15%。
随后,新地位于元朗锦田PARK YOHO Napoli于本月中突击加推新一张价单,涉及74伙折实平均尺价13755元,较3年前推出前上一张价折实平均尺价17909元,大幅调低23%推售。
大幅减价逾30%
减价情况不仅于此,碧桂园于本月18日突击加推新一张价单,折实平均尺价大幅降至17681元,较2022年5月发出的首两张价单,调低28%至31%,项目减价策略得宜,于过去周末进行新一轮销售,成功售出约40伙,成功攀上本月销售成绩最佳的第2位。
在新盘市场一片减价声中,本月未有如上月的大型新盘天水围YOHO WEST推售,虽然货尾盘积极减价推售,惟截至本月29日,新盘暂录得约409宗成交,较上月取得逾1300宗成绩,按月大跌约70%。
至于金额方面,本报统计截至本月29日,录得的逾400伙总值逾57亿,较上月录得超过96亿,按月减少约40%。
本月新盘在荟鸣低价出击后,多个货尾盘连番减价或增优惠变相减价推售,但未有大型楼盘「助阵」下,本月暂只录得约409宗成交。
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