市场缺大盘 新盘成交量按月大跌70% 荟鸣珑碧成主导

2024-01-30 09:49

新盘踏入2024年首个月份,宏安地产抢先推出旗下黄大仙重建项目荟鸣,并以低价出击,为今年新盘推售揭起序幕,项目低价策略得宜,首轮沽近百伙,成为本月销售最佳新盘,随后新盘市场掀起减价风,多个货尾盘以增优惠或直减方式推售馀货,碧桂园更大幅调低旗下九龙城珑碧售价推售馀货,取得不俗成绩。总括本月截至29日,新盘暂售约409伙,与去年12月录得逾1300伙,按月大跌约70%。

荟鸣成为本月「卖楼王」

荟鸣连装修示范单位以18楼A室为蓝本
荟鸣连装修示范单位以18楼A室为蓝本
面积356方尺
面积356方尺
22方尺露台及16方尺工作平台
22方尺露台及16方尺工作平台
单位厨房
单位厨房
楼盘部份两房单位的洗衣乾衣机是摆放于三合一露台位置
楼盘部份两房单位的洗衣乾衣机是摆放于三合一露台位置
单位洗手间
单位洗手间
睡房
睡房
两间睡房面积偏细
两间睡房面积偏细
发展商同步开放一个交楼标准示范单位参观
发展商同步开放一个交楼标准示范单位参观
为18楼F室
为18楼F室
面积260方尺
面积260方尺
连22方尺露台,为1房间隔
连22方尺露台,为1房间隔
单位洗手间
单位洗手间
单位开则四正,间隔实用。
单位开则四正,间隔实用。
露台
露台

荟鸣于踏入新一年不足一周即开价抢滩,首批单位更以低价出击,涉及50伙折实平均尺价仅15326元,由于黄大仙已有多年缺乏新盘供应,定价亦较东九龙其他新盘低逾10%发售,项目推出后成功成为市场焦点所在,吸引区内外买家入市,发展商更连番加推,项目于本月中进行首轮发售,即日售出约100伙,销售至今亦没有其他新盘能超越,带领宏安成为本月的「卖楼王」。

宏安低价推售荟鸣,并掀货尾盘减价或以增优惠方式变相减价推售尚馀单位,其中泛海国际旗下元朗洪水桥滙都I率先于本月9日加推新一张价单,除推出全新第2座楼王单位发售外,新价单涉及63伙,折实平均尺价降至11797元,较去年推出对上一张价单折实平均尺价13857元,低约15%。

随后,新地位于元朗锦田PARK YOHO Napoli于本月中突击加推新一张价单,涉及74伙折实平均尺价13755元,较3年前推出前上一张价折实平均尺价17909元,大幅调低23%推售。

大幅减价逾30%

减价情况不仅于此,碧桂园于本月18日突击加推新一张价单,折实平均尺价大幅降至17681元,较2022年5月发出的首两张价单,调低28%至31%,项目减价策略得宜,于过去周末进行新一轮销售,成功售出约40伙,成功攀上本月销售成绩最佳的第2位。

在新盘市场一片减价声中,本月未有如上月的大型新盘天水围YOHO WEST推售,虽然货尾盘积极减价推售,惟截至本月29日,新盘暂录得约409宗成交,较上月取得逾1300宗成绩,按月大跌约70%。

至于金额方面,本报统计截至本月29日,录得的逾400伙总值逾57亿,较上月录得超过96亿,按月减少约40%。

本月新盘在荟鸣低价出击后,多个货尾盘连番减价或增优惠变相减价推售,但未有大型楼盘「助阵」下,本月暂只录得约409宗成交。

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