传统豪宅区九肚山 半新楼低价放盘 直击玖珑山蚀让逾千万单位丨区区睇楼

楼价跌势未止，差估署公布最新数据显示，2023年全年楼价累跌约6.8%，半新盘持续录得蚀让成交，蚀逾百万成交不罕见，现在市场似乎是输少已当赢，其中部分屋苑二手成交创新低，九肚山玖珑山早前一个两房单位，以沽出业主4年前帐蚀80万元离场，尺价更跌穿1万元关口，今次直击屋苑一个逾千尺单位，业主2016年买入，现蚀让逾千万放盘。

屋苑主打家庭客

位于沙田九肚山丽坪路33号的玖珑山，于2015年入伙，有10座，合共提供973伙，面积由425方尺至2,606方尺，主打家庭客。市场消息表示，今个月屋苑位于玖珑山日珑阁中层F室，面积681方尺，两房单位，以670万元成交，尺价约9,838元，跌穿屋苑一手尺价，创近年新低。

直击蚀让逾千万单位

位于天珑阁2座高层A室，面积1,538方尺

单位采长型客厅设计，空间阔落

连接露台望极开扬山景

私隐度高

厨房为梗厨，以白配灰作主调，令视觉上更有空间感

单位为四房双套间隔

全部可享山景

主人房可三边落床

设大型入墙衣柜

主人厕设双人洗手盘、浴缸及淋浴间

中原地产梁广成表示，屋苑今个月暂录两宗成交，现时有约60个放盘，其中一个放盘位于天珑阁2座高层A室，面积1,538方尺，为四房双套间隔，现叫价2,300万元连车位放售，翻查资料，业主于2016年9月以约3,330万元一手买入，当时成交价尚未计及车位，翻查资料，业主于同年以190万元买入车位，若计及车位价值，业主今次叫价较买入价至少低1,190万元。

由相片所见，单位采长型客厅设计，空间阔落，连接露台望极开扬山景，客厅以木地板铺设配以天花渗灯，营造全屋温暖氛围。厨房为梗厨，以白配灰作主调，令视觉上更有空间感，U型工作枱面备菜空间充足，家电设有大容量雪柜、焗炉等，保养相当新净。

单位为四房双套间隔，全部可享山景，其中主人房设大型入墙衣柜，可三边落床，空间感十足，主人厕设双人洗手盘、浴缸及淋浴间。

屋苑名人云集

玖珑山为低密度住宅，因环境清幽加上具私隐度，被视为传统豪宅区，吸引不少富豪、名人及厂家居住，其中无线高层乐易玲早年以约863万元买入天珑阁1座中层单位，有消息便指，该单位由艺人高海宁租住。

至于艺人邝美云，2014年11月以约870万元一手买入玖珑山傲珑阁1座低层E室，于2021年5月，以978万元沽出单位，帐面赚约「一球」，惟扣除厘印费及佣金等开支后，估计实际仅赚约60多万元。

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