北部都会区︱原址换地未能成事 政府需花15亿收地 议员：本期望节省支出
2024-01-23 18:34 
为减低政府前期开发成本，改善现金流，政府去年宣布扩大 「加强版模式」至所有新发展区，容许政府协助发展商，收回少数第三方土地作统一发展，但换地申请人需已拥有指定发展用地内9成或以上的私人土地。
有议员指实施新模式后，北部都会区亦有6幅原址换地未能成事，政府最终亦要支出15亿元入场收地，关注原来期望为政府节省收地支出，现实却与政府期望有落差。
发展局今日到立法会发展事务委员会简介并谘询安排，选委界立法会议员洪雯指，大部分情况下发展商难以收回100%土地是由于涉及祖堂地，即使由政府协助收回少数第三方土地，亦不容易，她关注政府会否修例。
发展局称无拖慢工程
发展局常任秘书长（规划及地政）何佩玲回应指，政府以往运用《收回土地条例》收地，包括祖堂地，未有遇到大问题，反而发展商向乡民购买祖堂地时，业权转让的门槛很高，例如需要乡民100%同意；相信推行新模式下，可协助发展商解决问题。至于降低祖堂地业权转让的门槛，何佩玲指民青局正与乡议局商讨，早前乡议局有提出降幅建议，民青局现正考虑。
洪雯又指，去年政府在卖地和补地价收入的成绩都不理想，比前年收入下跌逾50%，去年公布加强版传统新市镇发展模式下原址换地的修订安排后，北部都会区有6幅原址换地，原本可以为库房带来134亿的收入，但最后一日功亏一篑，政府不得不在今年1月入场收地，局方估计支出为15亿元。洪雯指，本来期望新修订可为政府节省收地支出，然而现实与政府期望有落差，她关注政府会否考虑调整上诉机会或弹性处理等。
周浩鼎：发展洪水桥需预留空间
何佩玲指，虽然6幅原址换地不成事，但没有拖慢工程，本月亦已启动收地程序；现行机制亦可让发展商改价钱的机会，只是该6幅的情况，或是政府未能接受价格或发展商不愿降低价格。
另外，发展局就洪水桥/厦村新发展区第二期发展向立法会申请292亿元拨款，预计在今年上半年陆续开展第二期发展工程，目标在2030年起居民开始入伙，届时屯马线洪水桥站会启用以配合居民迁入。立法会发展事务委员会讨论拨款申请时，何佩玲表示，政府将收回第二期发展计划的206公顷私人土地，现阶段已开始与棕地作业者及寮屋居民沟通，通知他们迁出期限，以及协助棕地物流仓库分阶段迁出和重置作业。
民建联新界西北立法会议员周浩鼎指，在目前规划方案中，近洪水桥站的中心范围，预留用地集中作商业用途，其旁边也有预留工业用途的用地；他认为在道路的规划上，必然需要预留足够交通空间，应付日后的工业物流运作，并确保不能影响附近的商业用地的人流交通。
记者︰何嘉敏
---
《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF
《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ
最新回应