投资英国旧公寓随时无承接 因一个原因银行拒批按揭

在英国的住宅市场，存在不少没有升降机的多层式公寓，不单对住户出入造成不便，近年更加成为银行拒绝批出按揭贷款的原因。

根据英国国家统计局（ONS）的数据，目前英格兰及威尔斯地区，有150万户家庭居住在多层式公寓，当中42%家庭生活的大厦高于四楼，但没有安装升降机。近日有英国传媒报道，当地部分金融机构开始拒绝向这类住宅批出按揭贷款。

报道指出，英国金融机构认为，没有升降机的高层公寓变得越来越不受买家欢迎，二手市场不断萎缩，会令日后难以转售，考虑到风险增加而拒绝批出贷款。持有相同见解的金融机构，包括多间大型银行及房屋协会。

报道引述英国汇丰银行，他们透露通常不会承造楼高四层或以上、没有升降机的公寓单位按揭。另外，Natwest、Virgin Money、Coventry Building Society、Leeds Building Society、Fleet Mortgages等金融机构及房屋协会都表示，不会向没有升降机的四层或以上公寓大厦单位提供贷款。

而Kent Reliance、Bath Building Society和Chorley Building Society等机构，甚至拒绝批出没有升降机的三层高公寓大厦单位的申请。
有英国地产界人士解释，没有升降机的多层式公寓，为住户的日常生活带来不便，特别是搬运大型家具及电器。加上，英国人口老化加剧，越来越多买家希望寻找方便的住宅，令到没有升降机的公寓单位失去吸引力。

越来越少机构愿意为没有升降机的公寓提供按揭，意味著失去了大部分买家市场，持有这种住宅的业主将会很难找到下手承接，价值将会大幅下跌。

 

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