黄大仙荟鸣低开抢攻 4分钟到港铁最正 惟上斜路大扣分︱新盘Story
2024-01-06 06:00 
根据差估署资料统计，过去10年黄大仙区只得234个私楼单位新供应落成，而2024年「头炮」新盘，就是宏安地产旗下黄大仙重建项目荟鸣。所以今集新盘Story会跟大家由交通、配套以及示范单位逐样睇。
即睇楼盘资料
交通方面，除港铁站外，基本上楼盘附近有巴士站以及小巴站，对于住户而言出行方便。而发展商表示步行大约4分钟就到港铁站，而记者由楼盘所在地鸣凤街28号出发，步行前往黄大仙站E出口，如果步行去港铁站，路程算轻松，但如果港铁站步行到楼盘，应该就较吃力因为有不少斜路，而港铁站去楼盘的话是要上斜的。
开价较附近新盘低逾两成
楼盘位于旧区，宏安经过多年收购及强拍等程序于2021年以底价8.05亿元统一项目全部业权 ，每尺楼面地价约9,902元，而发展商已经于1月4日开价，首批50伙折实入场338.8万元，折实均价15,326元，值得留意的是，一房单位竟比开放式单位更平。入场单位为3楼G室，面积230方尺，折实价格约339万，却比8楼J室，面积200方尺的开放式单位，平20万元。
宏安地产执行董事程德韵表示，荟鸣首批开价属「有求必应价」，属市场可承受，若与对上一个同位于九龙东新盘，去年11月推出由裕泰兴发展的马头角城轩，首批30伙折实平均尺价17,968元比较，荟鸣较之低约14.7%；较去年9月由建灏发展位于九龙城文曜首批折实平均尺价18,488元则低约17.1%；而去年2月，由丽新与市区重建局合作发展位于观塘的Bal Residence，首批折实平均尺价19,554元，更低约21.6%。而较同区二手钻岭，最新平均成交尺价15,660元则低约2%。
发展成熟配套齐全
荟鸣为单幢设计，提供230伙，主打上车客，户型由开放式至2房，面积则由178至375方尺，景观方面，附近被旧楼包围，相信会以附近楼景跟街景为主。
而黄大仙本身是一个发展成熟的社区附近配套齐全，街市、餐厅、药房等各式各样民生小店都齐全。至于商场方面，附近有黄大仙中心亦可坐个站到钻石山荷里活广场。
直击示范单位
发展商开放两个示范单位，分别是18楼F室以及18楼A室，其中18楼F室，面积为260方尺的一房交楼标准单位，向来细单位大家会烦恼如何去摆放家俬，今次发展商在地下标示摆放家俬的建议，根据标示，客厅都可以做到客饭厅区域分明。
洗手间位置空间合理，设有不少储物空间，采用轻工业风设计，不过淋浴间这个位置墙砖以黑配泥色作配色，是否喜欢就见仁见智。睡房空间不算大，床要贴窗摆才够位放到张标准尺寸双人床，馀下位置可以摆放小衣柜。
18楼A室为两房装修单位，整体以灰白色为主色调，装修简洁低调，客饭厅属长形开则，放置一组浅色沙发：以及两人餐枱后活动空间充足。两间睡房间隔方正，风格与全屋统一，储物空间充足，睡床旁均有储物衣柜。最设计上最特别就是将洗衣乾衣机放于三合一露台，楼盘A、D室跟E室这三柱都是这个设计
客厅位置较刚才一房更实用，采用开放式厨房设计，由于洗衣乾衣机放于露台变相令室内空间有更多储物位。
相关文章：
---
【上车验楼，星岛搵专家帮你手！如果你有新盘验楼、装修分享，请即Email：[email protected] 】
《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」，并增设「我要赞佢」栏目，现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事，共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF
想睇更多精彩内容，请立即浏览「区区有申诉」活动专页，https://bit.ly/41hgS9E
《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ
最新回应