荟鸣推极罕优惠 公屋买家高达28%折扣 即睇4大付款方法
2024-01-05 11:18 
踏入新一年仅数天，即有全新项目抢出推售，宏安地产黄大仙荟鸣昨日公布首张价单，成为今年首个开价的全新盘，项目首批推出50伙，折实平均尺价15,326元，低同位于东九龙区新盘有逾10%的折让，折实售价由338万起，更为九龙区近2年次低入场费的新盘，料最快下周末进行首轮销售。另一个焦点就是，发展商是次共推出4种付款方法，最高折扣达30%为近年来罕有。
即睇付款方法
荟鸣昨日推出首张50伙价单，面积由200至356方尺，涵盖2伙开放式，26伙1房户及22伙2房单位，是次未有推出顶层连天台特色户，价单售价484万至824.9万，价单尺价由20,360元至27,260元，计算发展商提供的最高30%折扣后，折实平均尺价15,326元。
推「楼住人才」付款吸专才客
发展商是次共推出4种付款方法，最高折扣达30%为近年来罕有，发展商为响应政府政策「抢人才、留人才」，项目是次推出的付款计划中，亦推出为专才而设的付款办法，可享最高17%折扣，包括12%折扣的楼住人才付款计划以及5%的额外「楼住人才」折扣。
最高可减楼价3成
项目首张价单推出的4个付款方法中，其中「120天现金付款计划」，买家可享20%折扣，连同其他折扣，最高可减楼价30%，签订临约时支付5%，60天内再支付5%，120天内付清馀下90%，这个付款方法适合资金较充足人士。
另外的3种付款方法均属建期付，其中「建筑期付款计划」，买家最高可享15%折扣，于180天内连临时订金缴付楼价10%后，馀款90%楼价于入伙时付清。
近月专才涌入新盘市场，而今次宏安亦为专才买家提供「楼住人才付款计划」，可享12%折扣，计划只适用于合资格的特选人才买家，可享5%折扣，连同其他折扣，最高可减楼价27%，买家同样只需付10%，楼价90%于入伙时付清。
建期付1成睇到尾
今次较为特别的是，发展商于私人项目中罕有地推出「置业阶梯共享付款计划」，计划只适用于特选公屋买家、2023年资助出售房屋申请者及市区更新住户，上述买家可享12%售价折扣，而合资格买家更可额外获得6%售价优惠的「置业阶梯共享」折扣，采用此付款方法之买家，最高可减楼价28%，买家更只需付楼价8%，馀款92%于入伙时才须付清。以入场单位价单售价484万元为例，28%折扣后则约348.5万元，签订临约时支付5%，约17.4万元，其后第180天、360天、420天内分别支付楼价1%，约3.3万元，直至收楼时才付清馀下92%。
最快周末收票
加推单位售价将会就收票情况而定，项目预期本周六（6日）起开放示范单位予公众参观及进行收票，预计最快下周末进行首轮销售。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目首批全数单位折实售价均低于600万，折实入场费仅需338.8万起，为近2年九龙区新盘次低，亦比同区二手新晋屋苑有近20%折让，可见发展商有因应市况而制订其订价策略，甚至愿意以蚀本价卖楼反映去货决心，料可锁起市场大批购买力，甚至居屋客及白居二客。
美联住宅部行政总裁（港澳）布少明指，项目位处市区，邻近港铁站，具交通优势，加上项目首批单位订价吸引，有逾1成折让，另外发展商亦提供不少优惠，加上项目提供不少一房及两房单位，将受到年轻上车客及分支家庭欢迎，料项目用家占比约8成；另外，相信客源约2成为长线投资客，项目落成后租金水平尺价料可达50元，估计回报率逾3厘。
发展商以「有求必应价」形容荟鸣首批定价，相信市民可以负担，料最快下周末进行首轮销售。楼盘预计关键日期为2025年4月30日。
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