细价屋苑连环录蚀让成交 睇楼客审慎减价盘主导

尽管二手楼市交投有所增加，然而楼价未见起色，准买家入市态度普遍审慎，不少业主愿意增加减价空间沽货，以致二手市场不仅以减价盘主导，部分细价屋苑如荃湾荃德花园及长沙湾荟悦等，更连录得蚀让成交个案。

荃德花园2房户低10%沽

利嘉阁分行联席董事许喜龙表示，荃湾荃德花园B座中层B室，面积约340方尺，属2房间隔，原本叫价400万放售，日前以370万沽出，尺价约10882元，较市价低10%。据悉，原业主于2018年以453万买入单位，是次转手帐面蚀让约83万。

另外，市场消息透露，同区荃湾翠丰台1座中层E室，面积532方尺，3房间隔，单位于2021年8月放盘，日前议价后以652万沽出，累减328万，尺价12256元，较市价低约7%。

美联分行高级营业经理顾耀彬表示，屯门南浪海湾3座高层G室，面积594方尺，属2房间隔，议价后以686.8万售予区内用家，尺价约11562元，属市价成交。据了解，原业主于2018年以695万购入单位，是次转售帐面蚀让8.2万，当中未还计入印花税等支出。

区代理透露，长沙湾荟悦中高层D室，面积333方尺，1房间隔，单位原本叫价558万，议价后以530万沽出，尺价15916元。据悉，原业主于2017年10月以536万购入单位，现转售帐面蚀让6万，较市价低约1%。

君滙港高层减70万离场

事实上，现时市场以减价盘主导。中原区域营业董事林龙南表示，北角中心大厦C座高层1室，面积798方尺，3房间隔，去年8月以1000万放盘，最新以700万成交，累积减价300万，尺价8772元，较市价低20%。

区内代理透露，大角咀君滙港6座极高层E室，面积约478方尺，2房间隔，单位原本开价1030万，议价后减价70万，以960万易手，尺价约20084元，属市价水平。

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