宾馆过渡屋︱近月陆续到期 大半参与机构愿延长 社协：社区三赢
2023-12-26 08:00 
公屋一般申请者平均轮候时间仍在5.3至5.6年的高位徘徊，房委会更预计轮候时间明年上半年仍会上升。政府大力发展不同的过渡性房屋以纾缓公屋供应紧张，其中「酒店和宾馆作过渡性房屋用途先导计划」实施了约两年半，成效如何？负责营运的社机构又有甚么意见？为何房屋局又表示，不再接受新申请？
疫情期间，酒店与宾馆业生意一落千丈，政府前年推出先导计划，资助非政府机构租用宾馆作过渡性房屋用途，宾馆租约二至三年不等，于近月陆续届满。计划参与机构包括九龙乐善堂、香港社区组织协会、香港路德会、圣雅各福群会和岭南药业慈善基金会，除圣雅各褔群会表示未参与项目延长部分，其馀参与机构均有意延长计划。
社区组织协会干事吴衞东接受《星岛》专访时表示，社协计划逾146人受惠，需聘请两至三个职员负责营运，成本每两年800万元，已获房屋局批准延长租约。他提到，私人市场一人单位月租往往4,000元以上，计划下一人单位设独立厕所，居住环境较佳，租金也仅综援计划下受助人可获发租金津贴的2,515元，社协收取住户租金后，会向宾馆业主缴交4,000至5,000元租金。
他指，相信社会理解有业主因通关后旅客市场吸引不再参与计划，但总结计划整体达「社区三赢」，帮助宾馆及酒店经营者度过疫情难关，为露宿者提供栖身之处，亦为社区经济带来活力。
集中油尖旺区 出入方便
宾馆计划与一般过渡性房屋有何不同？吴衞东称，一般过渡性房屋爲期5年，先由政府批地，再由非政府组织建屋及营运，住户约满两年便会迁出，换入新住户；宾馆计划租户之租约长短，则与非政府组织与业主签署的合约挂鈎。他形容宾馆计划上楼较快、大厦有升降机、集中在油尖旺区，吸引重视出入方便的住户，惟缺点是房间间隔相对不一，不能明火煮食，关注子女饮食的家庭倾向申请其他过渡性房屋，故宾馆计划受惠群体多属单人户。
吴衞东表示，社协正争取改变包括宾馆计划的过渡性房屋请人串例，将轮候公屋不少于3年申请人、即甲类租户，及其他申请人、即乙类租户比例由8：2调整至6：4。
香港路德会表示，至6月底有180人受惠于该会计划。项目营运难题主要为物业管理部份，以资助机构参与营运过渡性房屋项目，需要有物管的专业人士在租户物管事宜作出处理。
岭南药业慈善基金会表示，推行的两个计划约286人受惠，营运难题主要是初期协商寻找宾馆合作。该会指，当时部分宾馆因疫情已转做月租宾馆，提出较高昂的租金，幸好在房屋局协助下协商成功，并获正面反应。机构会继续营运计划并延续两年。
九龙乐善堂表示，计划累计受惠人数约290人，营运难题主要是符合酒店及宾馆牌照要求，包括是否可提供公用煮食地方及活动空间，前期准备事宜须要与酒店业主协商，幸得房屋局协助及与酒店业主互相配合，现时营运顺利。
圣雅各褔群会表示，计划累计受惠人数约70多人，暂未有延长项目的打算。
房屋局：难照顾大家庭需要
房屋局回覆《星岛》查询时表示，截至今年6月底，「资助使用酒店和宾馆房间作为过渡性房屋的先导计划」共批准了9个项目，涉及的非政府机构包括九龙乐善堂、香港社区组织协会有限公司、香港路德会、圣雅各福群会和岭南药业慈善基金会等，合共提供816个房间。
随着本港旅游业逐步复苏，再考虑到因酒店和宾馆房间面积一般相对较小及不可以煮食，难以照顾大家庭的需要，因此已不再接受新申请。房屋局强调，会善用馀款让已营运的酒店和宾馆项目在可行情况下延长现有的租约，继续服务有需要人士。
房屋局续指，会善用「支持非政府机构推行过渡性房屋资助计划」的馀款，让已营运的酒店和宾馆项目在可行情况下延长现有的租约，继续服务有需要的市民。另外，局方仍继续欢迎将现有工厦或住宅楼宇单位和学校改装而成的过渡性房屋项目的申请。
房屋局指出，透过政府的资助计划及其他资助提供的过渡性房屋单位超过2.1万个，超出目标的2万个单位。截至今年11月底，已有约9千个单位投入服务，例如最近陆续入伙位于将军澳的「贤庭居」及「宝庭居」，荃湾的「荃福居」、「仁济轩」及「喜盈」，和长沙湾「顺庭居」项目等；预计约有1.1万个单位会在2024年落成啓用，例如预计在年初落成位于将军澳的「邑庭居」、荃湾的「普绿轩」和大埔黄鱼滩「乐善村」等，馀下约1千个单位亦会在2025年第一季落成。正轮候传统公屋和居住环境不适切的家庭和人士，可按需要随时提出申请。
记者：萧博禧
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