信和财团19.34亿夺市建九龙城盛德街项目 每尺楼面地价约4694元

市建局九龙城盛德街/马头涌道发展项目，于上月共收6份标书后，招标结果刚揭盅，由信和财团以19.34亿、力压其馀5家财团夺得项目发展权，市建局评估项目的楼面地价为每方尺4,694元，是该局今年以来首个成功批出项目。

按照发展合约，上述财团须在项目内预留3个位于低层的住宅单位，予市建局推行原址「楼换楼」计划；考虑市建局预留单位所涉及的建筑支出及所占的楼面面积，市建局评估项目的楼面地价为每方尺约4,694元。

信和黄永光：对香港及国家发展前景充满信心

信和副主席黄永光表示，集团非常高兴与夥伴招商局置地及鹰君集团合作投得优质用地。集团对香港及国家发展前景充满信心，全力支持。项目位置优越，静中带旺，簇拥九龙中部优质中小学校网，尽占地利。区内发展成熟，邻近宋王台及土瓜湾地铁站，交通四通八达，配套齐全，为集团的土地储备增添一幅上佳的地皮，将发展优质、舒泰适意的住宅，为地区注入动力。

上述项目位于马头涌道51至77号(单数)、盛德街12至34号(双数)、及马头角道2至4A号(双数)，是市建局两个公务员建屋合作社楼宇重建试点项目之一。该项目于8月底完成招收意向书程序，当时合共接获32份意向书，上月16日共收6份标书。

除中标的信和夥拍招商局置地及鹰君集团合组财团外，其馀入标财团包括长实、新地、新世界、会德丰地产及嘉华国际。

市场消息指出，项目招标条款列明，中标财团将来卖楼收益达82.5亿，须按机制向市建局分红，比例为40%，以该项目住宅楼面上限约41.49万方尺计算，即平均尺价约1.988万便触发分红机制，同时发展商亦须向市建局自行提出「一口价」建议竞投该项目，并以价高者得，将成为胜负的关键。

另外，市建局将会保留3个单位，并位于4楼至7楼抽取。另外，该项目设有限尺条款，住宅单位面积不得少于300方尺，同时规定至少一半的单位面积不可超过480方尺。

地盘面积约4.61万方尺，涉及可建总楼面约41.49万方尺，预计可提供约640 个住宅单位。综合市场估值约24.1亿至26.1亿，每方尺估值约5800元至6300元。

项目位于马头围邨前方，邻于港铁启德/宋皇台和土瓜湾站之间，而距离港铁宋皇台站约有8分钟步程。
 

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