国际巨企进军旅游区地铺 港租金急跌造就商机 中环尖沙咀铜锣湾插旗

经济不景下，铺市却频现耀眼大租赁，本港核心区铺租急跌，造就商机，国际巨企及品牌连环进军旅游区，承租巨铺开店，部分更是首度来港，吼中环、尖沙咀及铜锣湾最旺地段插旗，提供前所未有体验式消费，为零售市场开拓新出路。

国际品牌CHANEL进驻铜锣湾京华中心，Omega租用中环丰乐行，核心区既有熟悉的常客，同时有崭新面孔，中环盈置大厦复式铺由阿联酋航空承租，威士忌品牌麦卡伦亦进驻同区兴玮大厦两层楼面，即将建立旗舰店，还有，一间日本动漫餐厅大手承租尖沙咀广东道巨铺，面积多达8万方尺，规模之大，十分夸张。

「常客」及「新面孔」兼备

戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威表示，航空公司进驻中环地铺，还是第一次见到，麦卡伦在中环商业区设据点，概念新颖，选址为往返兰桂坊必经之路，既受喜好杯中物的熟客追捧，能够接触生客，吸引高消费一族。

租金较2014年跌60%

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺部资深董事兼主管温运强表示，今年以来，铺位租赁趋活跃，国际品牌纷来港开店，皆因本港税项低，司法制度建全，近年来租金暴跌，更成为最大诱因。他续说，根据该行资料，目前核心区铺租较2019年跌逾33%，比较2014年高峰期暴泻60%，尽管今年以来暂录升幅6%至7%，租金依然吸引，为生意人提供空间与机会。

日本动漫餐厅进驻广东道，温氏指出，是市况差、租金跌才可能出现的，于90年代，广东道有一间著名餐厅，经常请来荷里活明星驻场表演，不同年代潮流不同，惟概念同出一辙。

他续说，现时国际巨企当中，有打造独一无二的旗舰店，亦有建立多间据点，ZAKURA樱花荟先后在尖沙咀、铜锣湾及旺角一开5间分店，只因经营策略不同，旗舰店吸引本地客及游客朝圣，连锁店则渗透不同区域，务求接触面更广。

利嘉阁（工商铺）地产-商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，近年网购盛行，消费者习惯改变，实体店生存方式，不再是快速的锁售，而是用心为顾客服务，让顾客对产品有亲身的尝试，此举需要更多时间及较大地方，只有租金平，才可能做得到。

郑得明解释，商户承租巨铺，为的是加入体验成分，以潜移默化形式吸客，建立紧密关系，不硬销，轻松说品牌故事建立形象，长远有助销售。

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，今年在通关后，先是本地药房「嘭嘭声」开铺，外资需时观察市况才落注，步伐较本地姜迟。现时高息下，投资环境差，不过，营商环境良好，皆因租金成本低，可输入外劳，游客纷返港，核心区靓地段铺位很多租户争取，只要业主肯减价的话，总是不愁出路。

近年来租金暴跌，比较2014年高峰期暴泻60%，成为吸引国际巨企来港设旗舰店的最大诱因。

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